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【政策问答】可第三次申请公积金贷款吗？本科最高可贷45万？

桐乡楼市2021年04月08日 15:01   来源：嘉兴公积金
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[导读]公积金贷款政策问答，可第三次申请公积金贷款吗？公积金贷款额度如何确定？本科生最高可以贷45万吗？

　　一、可以第三次申请公积金贷款吗？

　　之前有人曾提问：家庭名下只有一套住房，但之前已经申请过两次公积金贷款了，现在想申请第三次可以吗？

　　根据微信公众号嘉兴公积金的回答：缴存职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款的，公积金管理部门也是不予受理的。

　　那么住房公积金贷款次数认定标准又是怎么样的呢？

　　（一）住房公积金贷款首次贷款认定：

　　借款申请人（含本人、配偶及共同产权人）在嘉兴住房公积金信息系统及缴存地公积金系统中无贷款记录的。

　　（二）住房公积金贷款二次贷款认定：

　　借款申请人（含本人、配偶及共同产权人）在嘉兴住房公积金信息系统及缴存地公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清。

　　（三）特殊情形贷款次数的认定：

　　1）借款申请人及其配偶其中一方在婚前已使用过一次住房公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请住房公积金贷款的，按二次贷款认定；婚前双方均使用过一次住房公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义申请住房公积金贷款的，视作第三次贷款不予受理；

　　2）借款申请人属两代以内直系亲属关系，每代均使用过一次住房公积金贷款并已结清，现共同购房申请住房公积金贷款的，视作第三次贷款不予受理；

　　3）借款申请人或配偶一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房并已结清，另一方婚后参与还款，离异后申请住房公积金贷款的，按首次贷款认定；

　　4）借款申请人及配偶在婚姻存续期间使用住房公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按二次贷款认定。

　　二、公积金贷款额度如何确定？

　　（一）住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准

　　1）不高于市公积金管委会确定的最高贷款限额，当前单人30万元，双人及以上60万元；

　　2）不高于按照借款申请人住房公积金账户存储余额倍数确定的贷款限额，当前倍数为10倍；

　　3）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

　　4）不得高于按照房屋总价确定的贷款限额：

　　购买新建商品住房的，不得高于所购房屋总价的70%；

　　购买二手房的，不得高于成交金额与计税金额两者低值的70%，其中房龄（指住房竣工至申请贷款期间的年限）在10年以上的，则不得高于60%；

　　购买拆迁安置房的，不得高于安置房总价的70%，且不得高于实际购房支付的补差款；

　　建造住房的，不高于公积金管委会确定的最高贷款定额，当前每户为20万元。用作抵押的住房评估价值不能低于贷款定额的2倍；

　　5）贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价。

　　（二）其他情形下的限额标准

　　1）借款申请人配偶为驻嘉部队现役军官（士官）的，贷款额度按照借款申请人确定的贷款额度同等享受，如贷款申请人本人享受优惠政策的，则按单人最高贷款限额同等享受；

　　2）购买首套自住住房且首次申请公积金贷款的职工家庭可享受保底贷款，职工个人可贷额度不足15万元时按15万元计算；

　　3）享受城市品质提升政策的职工家庭贷款额度按缴存人最高贷款限额上浮50%,存贷不挂钩；

　　4）顶尖人才、高端人才其贷款额度按双人缴存最高贷款限额上浮50%确定，存贷不挂钩；

　　5）高级人才、基础人才A类其贷款额度按双人缴存最高贷款限额确定，存贷不挂钩；

　　6）取得全日制本科及以上学历学位证书的人才首套首次申请住房公积金贷款，其贷款额度按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定，存贷不挂钩。

　　温馨提示：

　　根据嘉兴公积金政策其他情形下的限额标准中，确定了取得全日制本科及以上学历学位证书的人才首套首次申请住房公积金贷款，其贷款额度按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定，存贷不挂钩。贷款额度按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定也就是最高可贷30*（1+50%）=45万，对于在大学扩招时代考学的90后来说，本科学历正变得普遍，公积金贷款额度的提高，对他们而言也是一个政策红利。

来源：嘉兴公积金
整理：桐乡房产超市

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