jxtx.fccs.com
webmaster@fccs.com
15
-
http://jxtx.fccs.com/news/9124904.html
凤凰湖畔新地标来了!商业综合体及住宅项目规划出炉!
6月份出让的位于凤凰湖板块的桐城委2019-172地块终于迎来了新进展。 近日,桐乡市自然资源和规划局公示了望湖中心住宅(暂名)项目的批后公示。此外,望湖中心综合体规划建设也提上了日程。 望湖中心住宅(暂名)项目规划 01今年6月27日出让的桐城委2019-172地块。振石集团巨成置业以楼面价6630元/㎡竞得。 地块位置就在凤凰湖大道北侧,环城东路东侧,此次规划设计建筑共计8栋。其中住宅共3栋,1幢为多层住宅,建筑层数为3层;2幢和3幢为高层住宅,2幢建筑层数为19-21层,3幢建筑层数为20-21层。 公告信息显示,项目的总计容面积为60500.18㎡,建筑层数为-2~21层,规划停车位667个(地上128个,地下988个),建筑密度为34.95%。 规划图中可以看出小区内设有一个室外体育健身场地和一个室外公共文化活动场地。设有3个地下车库出入口,住宅出入口设于凤凰湖大道。 除此之外,备受关注的望湖中心综合体(暂名)规划方案正式出炉,项目建设共分为两期。 一期主要规划建设望湖中心商业综合体。 公告信息显示,一期项目的总建筑面积为71461.54㎡,建筑层数为-2~3层,规划地下车位733个,建筑密度为24.27%。 项目效果图 二期主要规划建设酒店办公以及宴会厅。 公告信息显示,二期项目的建筑面积为130589.29㎡,建筑层数为-2~43层,规划停车位1293个(地上24个,地下1269个),建筑密度为70%。 项目效果图(图源:桐城视点) 目前望湖商业综合体一期已经开建。项目总用地面积约114.6亩,总建筑面积200510.78㎡,其中地上建筑面积127030.86㎡,地下建筑面积73479.92㎡,包含酒店、商业会展等。主楼高191米,未来将成为桐乡新地标。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/08/1699427856477.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/08/1699427914001.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/08/1699428613799.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/08/1699428685851.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/08/1699428700067.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/08/1699429643392.png
2023-11-08 14:12:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9123648.html
房贷还不起了怎么办?
今天分享三个故事,不同身份,不同观点,不同阶段,有进场的,也有出局的,还有落败而逃的。 上个月买房了 “我又不炒房,买房子是派用场的,不可能一直等下去” 王阿姨是地地道道的嘉兴人,儿子明年毕业且有稳定的交往对象,双方父母知根知底,不出意外工作稳定下来后就要结婚,婚房是一直想着准备的。 从去年开始,王阿姨就在关注了,最近在国商区双溪湖买了套大面积新房,预计2025年交付。 先前,身边小姐们一直跟她说房价还要跌,让她缓缓再买,王阿姨凭借一年多的看房经验结合自身情况还是出手了。 用她的话说“我又不炒房,买房子是派用场的,不可能一直等下去,现在利息低,车位也降了,实际上已经便宜了点,关键还是房子要好”。 结合王阿姨的情况,现在买,一年半后交付,再加上装修时间,两年半的时间确实差不多,再晚点可能会影响儿子的终身大事。 同样的情况还有,比如家住大桥为孩子读书准备的老虞一家,前不久就在科技城入了套小面积的二手房,非常满意,用他的话说“为小孩子读书买的,等不了,现在二手房太香了,比前几年算省了几十万,再不买读书就来不及了”。 这样的情况称之为硬性需求,也是刚需的一种,无关房子大小,就是不能等,比如孩子上学落户、家里添人口房子不够住,如果你是这类需求,那么在买房这件事上可以向王阿姨学习,果断一些。 辞职离开房地产 “到了高不成低不就的年纪,很考验心态” 这几年转行的房地产人一定不少,有主动请辞的,也有变相劝退的,好一点的跳项目,更多的是直接转行。 如果在看房时遇到很专业的经纪人,说不定是当年的营销总;街上新蹿出来的网红店,也可能是某总开的;还有暂时过度的,干外卖、开滴滴也是有的。 许总就是其中一个,作为房地产行业前辈级人物,销售、策划都干过,房地产黄金万两的那几年确实赚了不少钱,远超同龄人平均水平。不过最近行情不好,项目去化堪忧,综合各种原因近三分之一的员工各奔东西,许总接受不了大幅降薪也选择另谋出路。 图源摄图网 辞职的时候有多果断,现实就有多骨感,35岁高不成低不就的年纪,摆在面前的是两道“难关”,转行and降级? 前者放弃十几年的行业经验,从头开始,前途未卜;后者连降几级,全看业务量,底薪微乎其微,上有老下有小,车贷房贷缠身的许总几近崩溃,最后在朋友的建议下投身新能源车销售行业,正式和房地产说再见。 “看过行情起伏跌宕,一直以为不过周期罢了,没曾想正值壮年被迫转行,现在什么都不想,只要不断供就好说,成年人的世界没有容易二字”现在许总心无旁骛,只想赶紧适应新的职业,多多开单。 放下心理包袱,心态调整完毕,一切豁然开朗,聊天间他一直在做心理建设: 房地产行业十几年都下来了,加班熬夜不在话下,卷天卷地都能应付; 销售行业万变不离其宗,上手不是问题,资源积累起来会越来越好; 新能源汽车是兴盛行业,有前景,值得一搏; 相信在强大的精神壁垒保护下许总能再创辉煌。 主动断供求拍卖 “利息掏不起了,只要房子能卖掉换个安心,太焦虑了” 蔡女士就比较惨了,第一次买房投资就损失惨重,到了排队等拍卖的地步。 两三年前,房地产行业势头还是比较猛的,蔡女士身边的朋友房子买进卖出赚了不少钱,在朋友建议下她也贷款买了一套125㎡的新房,想着交付后马上脱手,少也能赚个三四十万。 没想到受大环境影响,嘉兴的房价下来了,当时算上车位单价超过25000元/㎡,现在同区域的二手房两万以下的比比皆是,蔡女士刚交付的房子没了竞争力。 “中介跟我说挂两万出头说不定能成交,足足亏了五六十万,如果放着就要继续还贷,亏得更多”蔡女士当时二套贷款买的,利率比较高,又没办法享受存量房利率下调的政策,每个月七八千的房贷实在吃力。 既然不赚钱那就及时止损,她心一横干脆断供走拍卖程序,房子让银行和法院处置。 万万没想到,破罐子破摔还不响,由于这段时间类似蔡女士这样的情况比较多,想走拍卖还得排队等名额。 这就意味着,房子一时半会儿还处置不了,蔡女士得继续处于焦虑之中。 众口评楼 @呵呵哒:这些楼市乱象就当是之前太疯狂埋下的“隐患”,现在都显现出来了,等泡沫去干净了,这种头痛的事情就少了。 @FCCS-587689:我家高位站岗,买的房价将近两万,两个车位60万,但有什么办法呢?只能当市场变化的受害者,好在买来是自己住的,不考虑出手,不然真的哭晕。 @房产超市网许先:在跟网友的交流中,真实感受到越来越多的购房者开始客观看待楼市,不再追涨杀跌。了解房地产起伏背后的逻辑之后,自然而然能理性选择买不买房。这也给开发商提了个醒,未来用一般的产品去糊弄已经走不通,优质的产品才是吸引购房者的真正利器。
2023-11-06 09:27:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9123460.html
数据曝光!特价房频出!楼市拥抱新变化!
如今的房地产市场,可谓正处于“百年未遇之大变局”! 过期的文章中我们聊了许多当下的政策和现象,今天我们先从相关数据层面来看看,截止10月底,2023年的房地产市场表现到底如何。 “数据不乐观,下行压力大” 10月31日,多家房地产研究机构发布1-10月房企销售数据,情况确实不容乐观。 根据中指院发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》来看,10月单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%; 从累计业绩来看,TOP100房企本年度前10月销售总额为52977亿元,同比下降13.1%,降幅相比上月扩大2.8个百分点。 图源中指研究所 从中看到,即使在传统旺季的10月,销售额降幅还在扩大。 而在上榜房企中,前10月份销售额破千亿的房企有14家,较去年同期少了2家;破百亿元的有100家,较去年同期持平。 数量上虽然相差不大,但各个体量的房企销售额均有下降: TOP10房企销售额均值为2309.9亿元,较上年下降8.7%;TOP11-30房企销售额均值为718.3亿元,较上年下降12.3%;TOP31-50房企销售均值为351.7亿元,较上年下降17.1%;TOP51-100房企销售额均值为169.6亿元,同比下降21.4%。 图源中指研究所 总结而言,2023年房企的生存环境更加恶劣,分化也更加明显。一些熟悉的名字还在,一些熟悉的名字已经消失。 对于房企自身而言,销售目标也亚历山大:据中房网监测,在2023年公布年度销售目标的15家房企中,1-9月份销售目标完成率均值为67.13%,仍处于近六年来同期次低水平。 此外,监测的15家房企中,11家房企销售目标完成率超过六成,剩余4家房企的销售目标完成率在30%~60%之间。 销售业绩不佳,也导致大多数开发商拿地更加谨慎,根据全国政府性基金预算收支情况显示,前三季度国有土地使用权出让收入30875亿元,同比下降19.8%。 具体到竞得单位,地方国资拿地金额占比仅为13%,较2022年全年下降29个百分点,民企拿地占比在两成左右,持续位于低位。 业绩不好,拿地越少,拿地越少,业绩越差,恶性循环下,房企们只能砥砺前行,顺便期待大环境早日改善。 “特价房频出 去化费尽心思” 不过历经前两年的大浪淘沙,还在棋盘上的房企都不是简单的主,均运用多种手段积极“自救”。 2023年以来,房企针对不同项目采取差异化营销方式,“一项一策”贯穿在日常的营销活动中。 其中,特价房活动成为大多数营销活动的亮点,也对房源的去化产生了一定的加速效果。 据CRIC统计数据,2023年1-10月TOP10房企今年以来的折扣营销活动中,有35%的折扣方式包含“特价房” 图源:丁祖昱评楼市 除了去化的需要,特价房频频出现,一个重要的外部因素便是政府对于价格的控制也不在如之前那么严格,给了房企更大的调价自主权。 虽然有不少城市叫停了相当一部分楼盘的“降价促销”,但更多城市给开发商降价提供了温和的外部环境。 但终究有一些楼盘的降价引发了争议,出现了部分利益受损准业主维权的场面,使得降价促销草草收场。 也因此,同从过去单单在价格上体现的“特价房”不同,如今“特价房”也有了更多的“套路”,比如送车位、送装修包、购房补贴、鼓励团购等等,尽量不去触动购房者敏感的神经。 那这些“特价房”政策效果如何呢?从线上与线下结合了解到的情况来看,对于促成交有一定效果,但不同项目的效果分化较为明显。 观察“特价房”效果优秀的项目,其自身区位配套等就比较突出,意向客户也较多,只是原来价格相对较高,影响去化;价格一下来,去化趋势很快就加速。 而对于本身就很难卖的项目来说,特价房的吸引力并不高,只有价格真正触动到了客户,才或多或少有所成交。 究其背后原因,除开市场大环境之外,主要还是市场信心暂未恢复;并且持续以价换量,无论是增加特价房的活动规模还是特价房的折扣力度,在社会大众眼中这并不是乐观的信号。 因此,如何把控“特价房”的度,也是如今项目营销的一个重要课题。 “央行:房地市场出现积极变化” 虽然今年金九银十的成色不足,但市场还是有一些积极的变化。 10月中旬,央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示,随着各部门、各地方政策措施出台落实,近期房地产市场出现了积极的变化,高频数据显示的重点城市交易活跃度上升,销售和市场预期均出现边际好转。 其中存量房贷利率的下调最振奋人心。据统计,9月底首套存量房贷利率释放了将近21.7万亿元;而如今二套转首套的存量房贷利率下调也在有条不紊的进行中,又将释放一大波资金。 这些钱不用投到房地产,只是用于社会消费,对于整个经济大环境的改善都是毋庸置疑的,牵一发而动全身,经济环境好了,老百姓有钱了,房地产的回暖将会是水到渠成的事。 同时,对于大多数人来说,在股市、基金萎靡不振的情况下,楼市依然是资产保值的一个选择。 不过如今的房地产投资已经进入长线阶段,“房住不炒”是主线,优质资产的增值是附属品,不要期望房价会暴涨,不过经过长时间沉淀之后的潜力释放,应当是可以想象的。 其次,楼市“风向标”土地市场也有利好传来: 据相关报道,9月底自然资源部向各省市主管部门下发文件,建议取消土地拍卖中的地价限制,建议取消远郊区容积率1.0限制等; 而在10月份,全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。限价取消之后,全国(特别是一二线城市)优质地块地价或有所上涨,进而带动市场交易上行预期,对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。 同时让地价回归市场,一定程度上有利于提振土地市场情绪,进而提振房地产市场情绪。 最后聊一聊房地产市场最重要的主体—购房者。 即使政策频出,当下更多的还是以观望情绪为主,不过与上半年提都不提买房不同,最近房价跌了,不少购房者的心开始蠢蠢欲动,毕竟需求也在那。 很明显的一个事实是,金九银十售楼处的人气明显回暖。 而在与他们的交流中,也真实感受到越来越多的购房者开始客观看待楼市,不再追涨杀跌。 了解房地产起伏背后的逻辑之后,自然而然能理性选择买不买房。 这也给开发商提了个醒,未来用一般的产品去糊弄已经走不通,优质的产品才是吸引购房者的真正利器。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824703854.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824712819.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824722768.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824770045.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824779101.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824796037.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698824812741.jpg
2023-11-06 09:34:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9123421.html
匠心小圆满春天学府规划公示!
春天学府项目规划公示! 规划显示,住宅项目案名——春天学府,幼儿园——春天学府幼儿园,商业案名——云启发展中心。 按照规划显示,该项目将分三期进行,一期为春天学府幼儿园,二期为西侧住宅,三期为东侧商业+住宅。 二期:由1幢20层+1幢22层+2幢23层+2幢25层+3幢26层组成; 三期住宅:由1幢19层+2幢21层+1幢24层+3幢26层+1幢2层零售商业组成; 三期云启发展中心:2幢18层办公楼+1幢4层零售商业
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698829099808.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698829219300.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-11/01/1698829234343.png
2023-11-06 09:27:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9122916.html
重磅!新320国道,即将通车!
好消息! 作为贯穿桐乡东西的重要交通走廊 历时3年建设 新改建的320国道 (以下简称“新320国道”) 即将通车! 今天(10月27日)下午,记者从320国道桐乡凤鸣至大麻段改建工程(以下简称“320国道改建工程”)交工验收会议上获悉,320国道改建工程已正式通过交工验收,即将于11月1日(下周三)正式通车。 为抓住长三角一体化发展的重大机遇,培育“枢纽经济”新动能,桐乡坚持眼光向外,连接长三角“朋友圈”,把综合交通作为创新深化、改革攻坚、开放提升的“主动脉”。为此,我市于2020年10月30日正式开工改建320国道,总投资约37.47亿元。 从市区出发,沿320国道车行至崇福镇芦母村,一座新建成的芦母互通立交,将新、老320国道区分开来。320国道改建工程新建路段始于此,终于大麻镇西木桥附近,与320国道余杭段相接。主线按一级公路双向六车道,设计速度为80公里/小时,全长约24.6公里。 沿着新320国道继续往前,途经新建的崇福、崇益等互通立交,一条高等级、高品位公路呼之欲出。这条东西交通大动脉的拓宽升级,将进一步缓解交通拥堵、提高出行效率。此外,另建崇福镇连接沪杭高铁桐乡站的连接线,按一级公路双向四车道标准设计,设计速度为80公里/小时,长约7公里。 由东向西穿境而过的320国道,对于桐乡有着重大意义。随着城市的不断发展,320国道桐乡段曾数次迁移改道,从市区公园路外移至景雅路、崇德大道段,再到如今的新320国道,这条大道如同桐乡的城市“年轮”,见证着桐乡的一次次发展壮大。 接则近,通则达。如今,即将通车的新320国道,将成为桐乡深度融入杭州湾“大湾区”建设、加强与杭州联系的主通道、大动脉,对于完善交通路网结构、改善西部交通环境、方便群众生产生活出行将起到极大的促进作用,同时也有利于桐乡进一步完善城市功能、提升城市品位、繁荣城市经济,加快沿线产业带建设,增强区域承载力与集聚力。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698645313208.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698645326833.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698645344021.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698645428848.jpg
2023-11-07 10:25:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9122842.html
合龙!桐乡这座大桥成功跨越长山河
今天(10月28日),随着最后一片合龙段精准、平稳落位,苏台高速公路(二期)跨长山河双层钢箱梁顺利完成合龙,标志着项目建设又一关键性工程取得突破性进展,为项目全线贯通打下了坚实的基础。 苏台高速公路(二期)是贯彻落实长三角一体化发展国家战略重大项目,是桐乡实现接沪融杭连苏的重要通道,项目建设对推动桐乡区域经济发展有着重要战略意义。 跨长山河大桥是苏台高速公路(二期)中的关键控制性工程,全长230米,主跨110米,重量总计8800吨。桥梁采用双层变截面钢混组合梁结构,上层为苏台高速公路(二期)过河桥梁,共计12个吊装节段。下层为地面道路——乌镇至崇福公路(三环西路)项目过河桥梁,共计10个吊装节段。 钢箱梁重量大、结构设计复杂、吊装坐落精度要求高,对吊装作业来说是一个巨大挑战。 “合龙段长49.6米,最大吊装节段重量约157吨,相当于100多辆小轿车的重量。”苏台(二期)TJ03标项目负责人董亚介绍,为保障作业安全,本次合龙采用300吨浮吊从右幅向左幅上下交替吊装,并对河道进行间断性封航。 此外,作为杭嘉湖地区综合运输体系中的重要组成部分,长山河河道内来往运输的船舶较为繁忙。面对工艺复杂、安全风险高、通航压力大等难题,苏台高速建设工程指挥部组织参建各方召开专家评审会、专题讨论会,对大桥的精准施工、安全操作等各个方面进行研究部署,保证施工现场安全有序可控。同时,组织专业人员对吊装施工方案开展多次研讨、桌面推演攻克吊装技术难题,确保现场吊具、吊点位置能够精确快速定位,提升吊装效率,最大限度优化封航时间。该关键性节点自10月17日开始吊装,经过11天奋战,顺利完成合龙。 截至目前,苏台高速公路(二期)项目完成投资39亿元,为年度计划45亿元的86.7%,项目全线2座双层钢箱梁结构桥梁均完成贯通,为后续梁板架设和桥面系施工提供了有力保障。 “接下来,我们将主抓高压迁改、进度加速、品质提升,全速推进项目建设,确保年度目标任务高质高效完成。”苏台高速建设工程指挥部相关负责人说。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698633851544.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698633863888.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698633875855.jpg
2023-11-07 10:25:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9122836.html
开工!今后,桐乡到最近的机场只需10多分钟
今天(10月29日)上午,320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程首桩正式开钻,打响了项目施工的第一声“发令枪”,项目建成通车后,桐乡濮院前往嘉兴机场航站楼仅需10多分钟。 该项目起点位于桐乡大道与320国道(三环西路)交叉路口,由东向西与嘉兴市区三环西路相交,上跨南郊河,经万国路、机场连接线后,下穿G524至濮院港,拟采用“高架+地面辅道”形式,建设高架桥、匝道桥、互通式立交等,高架及地面均为双向六车道,路线全长约7.8千米,高架宽26.5米,与正在建设的嘉兴市区快速路桐乡大道射线工程(中环西楼-三环西路)相连。 该项目概算总投资约32.3亿元,根据施工计划,将在嘉兴机场运营时同步建成通车。到时,从桐乡濮院前往嘉兴机场航站楼仅需10多分钟,为桐乡人出行带来极大的便利。 据了解,嘉兴全球航空物流枢纽项目已进入全面建设的加速期。嘉兴机场计划于2025年建成并投运,届时可起降波音737、空客320系列等主流民航客货机,开通至国内各主要城市航线及境外国际航线,满足年旅客吞吐量180万人次、货邮吞吐量10万吨的目标设计。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698632161590.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/30/1698632174429.jpg
2023-11-07 10:35:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9122743.html
拆迁消息频出!桐乡振东两处拆迁!
近日,桐乡拆迁消息发布的很是频繁,乡镇和市区均有征收消息。其中,振东的两宗拆迁地块位于植物园两侧,地理位置还是很不错的。 10月24日,桐乡市建设局公布了关于民甸公路建设项目(濮院段)国有土地上房屋征收范围的公告。 征收范围:东至庙白公路、南至莲花桥港、西至庙白港、北至永越村姚家门组。 桐乡市人民政府 关于民甸公路建设项目(濮院段)国有土地 上房屋征收范围的公告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经研究,拟对民甸公路建设项目(濮院段)国有土地上房屋实施征收,现公告如下: 一、征收范围:东至庙白公路、南至莲花桥港、西至庙白港、北至永越村姚家门组,详见征收范围图。若征收范围发生变化,以征收决定为准。 二、自征收范围公布之日起,在征收范围内实施新建、扩建和改建房屋,改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用行为的,不予补偿。 特此公告。 桐乡市人民政府 2023年10月24日 10月27日,桐乡市建设局公布了关于市区发改局北侧地块国有土地上房屋征收范围的公告。 征收范围:东至二环东路、南至发改局、西至诚园路、北至诚民路。 桐乡市人民政府 关于市区发改局北侧地块国有土地上 房屋征收范围的公告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经研究,拟对市区发改局北侧地块国有土地上房屋实施征收,现公告如下: 一、征收范围:东至二环东路、南至发改局、西至诚园路、北至诚民路,详见征收范围图。若征收范围发生变化,以征收决定为准。 二、自征收范围公布之日起,在征收范围内实施新建、扩建和改建房屋,改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用行为的,不予补偿。 特此公告。 桐乡市人民政府 2023年10月27日 10月27日,桐乡市建设局公布了关于市区嘉兴海关桐乡办事处地块国有土地上房屋征收范围的公告。 征收范围:东至供电局、南至司法局、西至环城东路、北至盛华园。 桐乡市人民政府 关于市区嘉兴海关桐乡办事处地块国有土地上 房屋征收范围的公告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经研究,拟对市区嘉兴海关桐乡办事处地块国有土地上房屋实施征收,现公告如下: 一、征收范围:东至供电局、南至司法局、西至环城东路、北至盛华园,详见征收范围图。若征收范围发生变化,以征收决定为准。 二、自征收范围公布之日起,在征收范围内实施新建、扩建和改建房屋,改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用行为的,不予补偿。 特此公告。 桐乡市人民政府 2023年10月27日
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/30/09/1698628257373.png
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/30/09/1698628257311.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/30/09/1698628257366.png
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/30/09/1698628257321.png
2023-10-30 09:11:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9122297.html
桐乡,新建1500套人才公寓!
在乌镇大数据高新技术产业园 桐乡新建了1500余套人才公寓 设施齐全、拎包入住 能满足多样化、 多层次人才的居住需求 一起来看看! 效果图 项目简介 该项目位于乌镇大道西侧、龙翔大道北侧,占地面积约70亩,总建筑面积146813.4平方米,拟建设人才公寓1552套,共分45、65、80平方米三个户型,配套机动车位750个,预计2025年10月完工。未来,集居住、生活、交流、休憩、运动等功能于一体的人才公寓,将成为支撑产业园区发展的社区平台和生活中心。 记者在乌镇大数据高新技术产业园人才公寓项目施工现场看到,数百名建筑工人分布在项目建设的各个环节,正热火朝天地进行施工。“目前,项目已经进入地下室基础施工阶段,一号楼和六号楼顶板已经开始支模,力争比原定计划提前完工。”绿城乌镇人才公寓项目部工程经理许齐民介绍。 效果图 乌镇大数据高新技术产业园 人才公寓有哪些亮点呢? 交通便捷 人才公寓紧靠桐乡城市干道——乌镇大道,交通便捷,通达性好。此外,人才公寓位于乌镇大数据高新技术产业园内,“乌镇之光”超算中心、墨卓生物等高科技企业坐落于侧,从公寓到公司甚至只需步行,足不出“园”就能满足工作和生活的多种需求。 拎包入住 人才公寓户型有三种,分别是45平方米户型、65平方米户型、80平方米户型,采用一梯多户的形式,减少公摊。还采用了内天井的设计,解决中间户型南北采光通风不畅的问题,住户均可享有中央花园景观,拥有良好的视野、采光和通风。 舒适床品、储物柜、暖风机……公寓将按照“拎包入住”标准统一精装,家具、电器一应俱全,可快速入住。 配套设施完善 人才公寓还将配套体育健身用房、公共文化活动场地、精品超市等,让青年人才不出公寓就能享受相应的配套。此外,周边还有丰富的商业配套资源,多方面满足入住人才的日常休闲娱乐需求。 效果图 “项目建成后,将有力推动人才安居保障工作,使‘乐业’遇上‘安居’,助力各类人才扎根桐乡,为大数据高新技术产业园区高质量发展增添新动能。”项目相关负责人介绍。 下一步,我市将持续实施人才优先发展战略,着力推进人才公寓配建工作,积极延伸人才服务链,为来桐乡发展的人才提供全链条服务,确保人才“引得进”“留得住”,让人才创业安心发展放心、生活舒心。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/27/1698373619216.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/27/1698373643771.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/27/1698373658478.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/27/1698373670863.jpg
2023-10-30 09:48:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9122154.html
救市效果如何?市场大变,买房要新思路!
01 9月开始,楼市新政如火如荼。 从认房不认贷政策公示到存量房贷款利率落地;从全国范围的限购放松到棚改2.0的甚嚣尘上…… 特别是在限购层面,从青岛、天津开始,到广州、杭州,除了北上深之外,几乎所有城市都放开了限购(除了部分城市核心区之外)。 而就在这几天,上海金山也宣布也放开限购,非沪籍人才社保满3年可购买1套住房,购房资格由家庭调整为个人。 各地地方政府和相关部门密集释放利好,楼市宽松度到达近年来的顶点。 发力目标很明显,趁着传统的金九银十销售旺季带动楼市反弹。 一切的一切都很容易让人联想到08年和15年。 02 时光飞逝,已经到了10月底,这段时间大剂量的“猛药”下去,市场有转变成大家想象的模样么? 综合数据和市场表现,今年的金九银十可以说是总体平淡,局部开花。 在一系列政策,特别是限购放开的影响下,购买力比较雄厚的一二线城市如上海、广州、杭州等都出现了房源销售的小高潮。 特别是广州,作为第一个放开限售的一线城市,一直到国庆假期,成交数据都表现出色; 但很多城市,乃至如北京、上海等,再打了一波鸡血,成交回暖了一两周之后,后续又开始走低,观望情绪依旧浓厚。 数据来源国家统计局 拿全国数据来说,9月一线城市的成交量同比下降超过三成,二三线城市的成交量同比下降超过2成。 国庆同样平淡,金年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市的日均成交面积较去年国庆下降两成左右。 如此表现,也基本宣告今年的“金九银十”已成泡影,而刚刚政策频出的黄金旺季都表现如此,楼市的未来走势也就不难预测了。 03 可以说,当下的中国楼市,救市已经不再是灵丹妙药,救市药力的有效性正在变得越来越弱。 在08年和15年,前两次大规模救市引发了房地产的腾飞。如今情况已然与过去截然不同。 今年7月,中共中央政治局召开会议,对我国房地产市场做出最新定位——我国房地产市场供求关系发生重大变化。 2015年的时候,城镇化还只有56.1%,个人负债率仅有30%,在房价一路上涨的环境下,对于房价上涨的信仰也非常坚定。 而现在,人口首次经历负增长,全国城镇化率也已经达到65.22%,需求确实变少了。经历了7年,个人负债率也非常高了。 央行在2019年披露的数据,我国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套,这已经是一个非常高的比例,在美国、日本等发达国家,户均拥有住房套数大概为1.1左右。 换而言之,经过近30年的高速发展,房地产市场也从过去的供不应求转变为供过于求。 这样的态势也体现在销售数据上,2022年,我国的商品房销售面积比上年下降24.3%。在去年销量大跌的基础上,今年的楼市销量继续下跌,今年1—9月份,商品房销售面积同比下降7.5%。 因此,当市场大势已变,政策面再多的刺激也宛如逆水行舟,能激起一定的水花,难以改变整体流向。 并且,官方也认识到过去的刺激手段已经不适用当下的新环境,这轮救市,救市要相对克制很多。 比如只降准不降息,实际引导放水资金进入实体; 比如积极推行租售同权,大力推出人才房和保障房,让买不起房子的人们也能有房可住,有配套可享; 还比如虽然全国大多数城市已基本裸奔,但关键的一线和部分强二线,核心区域依旧限购。 包括新一轮的城市棚改,也要比过去严格许多。 很明显,政策不希望房价会跟过去一样猛涨,跳涨。 楼市要真正回归稳定健康发展,就不能再出现过去的“狂飙”现象。 04 因此,对于现在的楼市,我们都需要改变自己过去的认知视角。 市场在变,买房观念也要随市场做出调整。 如果你把房地产看做一个“永远会涨”的理财产品,那可能接下去这个产品的走势都不会如你所愿。 但作为生活的必需品,难道不能猛涨了,房子就没有价值了么? 如果你把房地产看做一个有起有伏的正常行业,房地产行业的未来依旧值得期待。 核芯城市的优质地产,依旧是普通人最容易看懂、逻辑最简单的、长期来看最稳定的优质资产。 分化的情况下,一定有人赚、有人亏。 有人口有产业的城市,即使现在蛰伏,但一旦市场情绪回暖,依旧会供不应求,依旧有上升的空间。 而绝大多数小城市的房产,价值只会越来越低。 因此如果你现在有置业需求,站在如今的关口,将未来安在更有发展的地方,将会是接下去买房最核心的诉求。 并且,在密集的政策下,当下也确实是置换的极佳机会。 @uu:当下还有一个明显的变化是,各个城市次新房、二手房挂牌量激增。对于过去站在山岗上的购房者而言,当下应该是赶紧脱手的好机会,不过想要快点卖掉,肉还是得割一点的。 @卖鱼的:扪心自问,你们觉得房地产会倒么?我觉得不会;但你要我相信房地产还会大涨,暂时我也不信;所以如果没有购房需求,还是把钱用在让自己开心的地方吧。 @光明之歌:现在期望房价大涨,不如相信A股铁树开花……
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/26/1698299196257.png
2023-10-30 09:49:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9121827.html
新地标!桐乡第一高楼振石商业广场项目开工!
10月22日,振石商业广场项目负责人发出打桩指令,压桩机启动,将第一根桩缓缓压入目标桩位,顺利打下第一根试桩。该节点标志着项目前期工作准备就绪,正式迈入施工阶段。 项目介绍 振石商业广场项目位于凤凰湖科技城核心区域,规划建筑面积约20万平方米,主楼高190米。项目集五星级豪华酒店、国际会议中心、高端写字楼、商业综合体于一体,以“凤栖梧桐”为设计思路,整体造型轻盈、灵动、优雅,富有动感活力,为桐乡城市建设注入更多品味与美感。 项目建成后,将进一步完善凤凰湖科技城的配套设施,填补总部经济区高端商务会展和休闲购物场所的空白,也为桐乡服务业发展注入了新的活力。 梧桐自有凤凰栖,大海能纳百川聚。巨成置业作为本项目建设单位,将积极贯彻集团三高发展精神,充分发挥工程项目的管理职能,与参建单位密切配合,细化施工部署,加强技术攻关,将“一纸规划”化为“未来广场”。总部经济区正在自信崛起,巨成置业也将以本项目为契机,不断提升自身管理能力,再次打造精品工程、样板工程,进一步扩大品牌影响力、提高市场竞争力,支撑起公司高质量发展的“硬脊梁”。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/25/1698211597459.jpg
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/25/1698211610582.jpg
2023-10-30 09:49:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9121643.html
上海金山放宽限购!非沪籍人才社保满3年可购买1套住房!
为深入落实《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中关于“人才安居置业优选地”的工作要求,促进产城融合、实现职住平衡,10月24日,金山区出台人才安居新政。其中提到,要推动建立与职住平衡相适应的多主体供应、多渠道保障、租购并举的人才安居体系,将“分层次、有梯度”的人才住房政策作为集聚人才、留住人才的重要抓手。 方案提出,要通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式,多渠道筹措人才公寓房源,重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末,争取金山区人才公寓房源规模达到1万套以上。 方案提出,要聚焦重点行业,实行人才积分认定管理,对符合一定积分标准的人才分类给予租房补贴;聚焦高层次人才,实行分等定级管理,对符合一定认定标准的人才分类给予购房补贴。 同时,结合城镇布局、产业规划和转型需求,划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定,同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。 据悉,该方案的制定主要基于以下三个方面的考虑,一是紧扣金山区功能布局调整和经济结构升级需求,按照“智造集聚、文旅赋能、门户枢纽、生态宜居”的总体要求,聚焦重点产业、重大项目和社会事业等各类人才安居需求,推动区域职住平衡。二是以稳定就业、改善居住为导向,稳妥有序推进满足人才刚性住房需求,租购并举,营造人才安居宜居住房环境,保持区域内房地产市场供需平衡。三是坚持系统思维和整体观念,统筹区域经济和社会发展重点,系统谋划产业发展、人才建设和住房服务等多方面工作,突出产城融合,强化条块结合和部门协作,合力推进人才安居宜居。 一、购房实施范围 根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围,包括滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域,共计36.2平方公里。具体为: 滨海城区:东至亭卫公路、西至张泾河-金卫城河-张泾河南延伸段-金涛路、南至沪杭公路-金涛路、北至红旗港,以及其辐射区,面积28.9平方公里; 高新社区:东至夏宁路/西新泾、西至秋灵路、南至天工路、北至金山工业区大道/九工路,面积1.5平方公里; 亭枫社区:东至金山铁路、西至车亭公路、南至大亭公路、北至南枫公路,以及其拓展区,面积5.8平方公里。 在总量不突破的前提下,根据城镇发展实际和产业升级需求,上述范围可适当优化。 二、优化人才购房准入条件 按照区域发展和产业导向,经区人才管理部门认定,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,并与金山区用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且工作满一年的非沪籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。 单位条件 1.符合金山区产业发展导向,且工商注册地、生产经营地、税收户管地均在南北地区重点转型区域的用人单位; 2.金山区重点支持引进、重点发展,或为金山区经济社会发展做出贡献的其他单位或机构。 符合上述条件的用人单位实行清单管理,并定期更新。 个人条件 1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位; 2.具有中级及以上职称或职业资格; 3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明); 4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍; 5.入选“上海湾区”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才; 6.由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区人才管理部门审核认定,金山区经济社会发展紧缺急需或为金山区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。 其中,符合个人条件5-6的人才实行白名单制,不受单位条件以及工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件的限制。 三、认定流程 单位认定 1.针对重点转型区域中符合条件的用人单位,由区各行业管理部门落实单位认定标准,实行清单管理,并定期更新; 2.针对重点支持引进、重点发展,或为金山区经济社会发展做出贡献的单位或机构,由区级部门专项审定、严格把控。 人才认定 符合条件的人才经用人单位初审,凭劳动合同、本人承诺书、学历证书等证明材料,经属地相关管理部门复核认定后,出具购房资格认定单作为购房依据。 其余操作流程按现行上海市商品住房相关政策执行。
2023-10-30 10:07:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9121284.html
2023年1-9月全市新增公积金签约备案楼盘汇总
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/23/1698031679735.png
2023-10-30 10:07:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9121218.html
2023年10月20日贷款市场报价利率(LPR)
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2023-10-23 11:19:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9120884.html
一个直击灵魂的问题
问一个直击灵魂的问题,在这种情形下你会做出怎么样的选择? 当你原价(预售价)买了房子不久,开发商就突然宣布降价打折出售的时候,你会认为这就是生意,有赚有亏,认命承担投资风险呢? 还是跟很多人一样,组团找开发商维权呢? 01 最近,全国许多城市的售楼处门口都出现了热闹的场景。 退房!退钱!一群人挤在售楼处内,呐喊声响彻天际。 与过去常见的因为房屋质量问题,业主维权拉横幅的情况不同,这一次是因为楼盘打折促销,已购业主买贵了。 为什么开发商要降价? 实在是日子太难过了,特别是年底有各种回款压力,还有一年的销售指标要完成,很多开发商发文“哭诉”,不加速去化就真的要过不下去了。 但绝大多数已购业主的态度都不友好,坚决反对的多,要么退房、退钱,要么别卖了。 房地产这么多年,其实这样的事情并不少见,只不过这段时间显得特别频繁。 那后续结果如何呢? 以武汉一个项目为例,国庆期间降价卖了200多套房源,因为整整降了5000元/㎡,被老业主维权,现在售楼处还处于关门状态。 开发商在公告中表示后续企业也将对国庆期间购房业主进行退款处理,200多套房源,说实话也难为开发商了。 除了武汉之外,惠州也有项目10月以返首付21%的名义降价促销,在遭遇强烈反对之后,项目发布承诺函,表示立即关停项目营销中心,暂停住宅销售工作,并对中秋国庆期间的13套房源进行退订清退。 可见不然房子降价的,除了地方政府,还有买了房子的人。 那这事谁对谁错呢?在我看来,这事无关对错,只看立场; 不过相对客观而言,只允许涨价,不允许跌,普天之下哪有这个道理的。 觉得不应该把开发商逼的太紧,万一最后资金回不拢,工程烂尾了,受伤的还是业主自身。 不同意见也有,不少人认为“未经他人苦,莫劝他人善”, 回到文章开头的问题,如果事情发生在自己身上,我们还能保持客观么? 02 当下,降价已经成为楼市大潮,特别是中小城市以及中心城市的边缘位置。 特别在如今政策尽出的情况下,一些销售困难的项目为了加速去化,降价已成为最广泛的选择。 毕竟没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。 但价格也不是开发商想降多少就降多少的,2022年以来,多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策,为房价设置“跌停板”,要求项目降价幅度不能超过15%或10%,并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。 因此很多城市的项目开始降价之后,就被当地管理者经济叫停了。 但事实上,今年以来一些城市已经默认解除“限跌”,虽然明面上价格没降,但通过如特价房、垫首付、送装修、送车位等方式,选择了“暗降”。 到了现在,已经有不少城市开始放松售价限制,比如四川雅安、福建邵武等地鼓励房企针对群体开展商品房团购,并且明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。 从目前市场态势判断,后续一定会有更多城市放开限制。 我认为,一落千丈的房价是噩梦,但目前的新形式下,一定程度的下降其实是好事。 过去几年公认楼市泡沫较大,降价挤掉泡沫,该是多少钱是多少钱,让价值回归价值。 适当的退后,是为了更好的出发。 03 面对当下普遍降价的情况,很多网友充满焦虑。 这波降价会持续么? 后续会有恐慌导致的抛售么? 市场会一蹶不振么? 其实,价格随着形式变化而变化是正常的市场规律,我觉得应当保持客观稳健的心态。 而且新政之后,市场的确开始恢复生机。 新政之后,9月以房贷为主的中长期贷款新增5470亿元,这个数据仅低于2020年同期的6362亿元,为近7年同期次高。 同时9月出台重大楼市政策的广州成交火热,说明市场并非没有需求,只是缺乏有吸引力的资产。 广州尚且如此,其他三个一线城市北上深只要放开口子,只会更加热闹。 一线之外,强二线城市杭州宣布新政之后,奥体、勾庄、未科、崇贤等网红板块,瞬间盘活,成为省内各大看房团买房的主力。 用事实证明了,只要板块乃至城市的价值依旧在,楼市启动只需要一个契机。 除了政策端,市场恢复的第二个大招是正在进行棚改的2.0.这是远比放开限售更大的利好。 据相关报道,目前很多城市都在统筹要执行计划的城中村数量,地方政府专项债也在登记批发。 不过与过去货币化棚改不同的是,这次主要是重点城市的城中村,预估规模应该在3000-4000个,惠及千万人口。 棚改就是凭空创造购房需求,短期内消耗大量库存。 在多重利好的加持下,目前楼市已经处于起势的黎明之前。 但房价会如过去一样涨么?我想大多数城市应该不会了。 目前人口趋势下行、城镇化增速放缓,意味着大量房子根本找不到人口支撑,大城市的残酷虹吸下,中小城市的命运已经决定了。 只有那些特别稀少的、优质的城市和板块才有空间! 因此,当下的购房者特别需要认清自己的真正需求,千万不能被裹挟着着急去买房。 你是自住,就选择能力范围内所在城市合适的板块;如果你是为了价值投资,那就要对目标城市的各个板块分析透彻。 毕竟随便买买就赚钱的时代,早就一去不复返了。
2023-10-23 11:19:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9119504.html
重磅!萧山、余杭、富阳、临平、钱塘取消限购!
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,持续加大保障性住房建设和供给力度,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。 《通知》明确加大保障性住房建设和供给,提高保障性住房在住房总供给中的比例,加快解决工薪收入群体住房困难,推动建立房地产业转型发展新模式。 《通知》明确优化住房限购政策,将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房;非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,在本市限购范围内限购1套住房。此外,对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,取消“须符合本市住房限购政策”限制。 《通知》明确加强住房信贷支持力度,由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制,研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的,二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。 《通知》明确优化住宅用地供应,优化供应结构,按需做地、精准供地,加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点,优化土地规划条件,引导企业开发差异化产品。此外,在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上,增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。 《通知》要求强化预售资金监管,加强监管力度,确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等,对预售资金实行差异化监管,提高房地产开发企业诚信经营意识,构建诚实守信的市场环境。 《通知》要求规范房地产市场秩序,进一步规范房地产市场各方主体行为,加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查,依法严处违法违规行为。此外,新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的,不再限制购房意向登记。根据限购政策调整,还将相应优化无房家庭认定条件。 《通知》自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/16/1697417787216.jpg
2023-10-16 09:41:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9119503.html
三部门:个人购买保障房免征印花税,契税减按1%税率征收
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第70号 为推进保障性住房建设,现将有关税费政策公告如下: 一、对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税,以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。 在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的,依据政府部门出具的相关材料,可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 三、对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的,免征契税。 四、对个人购买保障性住房,减按1%的税率征收契税。 五、保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金,包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。 六、享受税费优惠政策的保障性住房项目,按照城市人民政府认定的范围确定。城市人民政府住房城乡建设部门将本地区保障性住房项目、保障性住房经营管理单位等信息及时提供给同级财政、税务部门。 七、纳税人享受本公告规定的税费优惠政策,应按相关规定申报办理。 八、本公告自2023年10月1日起执行。 特此公告。 财政部 税务总局 住房城乡建设部 2023年9月28日
2023-10-30 10:08:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9119502.html
关于进一步优化住房公积金使用政策的通知
关于进一步优化住房公积金使用政策的通知 合积【2023】19号 各相关单位、缴存人: 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,不断提升服务水平,进一步优化我市住房公积金使用政策,更好的便民、利民、惠民,现将有关事项通知如下: 一、住房公积金贷款方面 1、支持购买居住类绿色建筑。缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑(新建商品住宅)的,计算最高可贷额度时上浮20%,上浮后贷款额度不得超过我市规定的相应档次贷款额度上限标准。 2、调整贷款计算基数。支持新市民、青年人刚性购房需求,合肥市住房公积金缴存人在我市购买首套自住住房的,在我中心租房提取额纳入公积金账户余额合并计算贷款额度。 3、延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。房屋年限在10年以内的,首付款不低于房价的20%;房屋年限超过10年在20年以下的,首付款不低于房价的30%;房屋年限超过20年在30年以下的,首付款不低于房价的40%;房屋年限超过30年在40年以下的,首付款不低于房价的50%;房屋年限以房产证或房地产主管部门相关材料为准。 二、住房公积金提取方面 1、推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次,缴存人在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金。 2、扩大加装电梯提取支持范围。将缴存人提取公积金用于加装电梯提取政策的支持范围,放宽到本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯。 3、缴存人每年可按不同提取类型申请提取公积金。缴存人家庭公积金贷款未结清的,按原政策执行。 本政策自2023年10月8日起施行。 合肥市住房公积金管理中心 2023年9月28日
2023-11-06 16:53:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9119501.html
省钱了!多项优惠政策延续!
财政部、国家税务总局等部门近日出台、延续了一批税费优惠政策多项政策执行至2027年,一起来看! @金融机构 延续实施金融机构农户贷款利息收入免征增值税政策。对金融机构向农户发放小额贷款取得的利息收入,免征增值税。金融机构应将相关免税证明材料留存备查,单独核算符合免税条件的小额贷款利息收入,按现行规定向主管税务机关办理纳税申报;未单独核算的,不得免征增值税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 财政部 税务总局关于延续实施金融机构农户贷款利息收入免征增值税政策的公告 @改制重组的企业、事业单位 继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策。对符合相关条件的企业改制、事业单位改制、公司合并、公司分立、资产划转、债权转股权、公司股权(股份)转让,免征契税。对符合相关条件的企业破产,免征或减半征收契税。本政策执行期限为2024年1月1日至2027年12月31日。 详细阅读: 财政部 税务总局关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告 继续实施企业改制重组有关土地增值税政策。企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制,包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司,有限责任公司变更为股份有限公司,股份有限公司变更为有限责任公司,对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称房地产)转移、变更到改制后的企业,暂不征收土地增值税。按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征收土地增值税。按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业,暂不征收土地增值税。单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征收土地增值税。执行至2027年12月31日。 详细阅读: 财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告 @铁路建设投资者 铁路债券利息收入所得税政策公布。对企业投资者持有2024—2027年发行的铁路债券取得的利息收入,减半征收企业所得税。对个人投资者持有2024—2027年发行的铁路债券取得的利息收入,减按50%计入应纳税所得额计算征收个人所得税。税款由兑付机构在向个人投资者兑付利息时代扣代缴。 详细阅读: 关于铁路债券利息收入所得税政策的公告 @生产和装配伤残人员专门用品企业 为帮助伤残人员康复或者恢复残疾肢体功能,对符合条件的生产和装配伤残人员专门用品的企业免征企业所得税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 三部门发文明确生产和装配伤残人员专门用品企业免征企业所得税政策 @边销茶生产企业 对边销茶生产企业(企业名单见“详细阅读”)销售自产的边销茶及经销企业销售的边销茶免征增值税。本政策自发文之日起执行至2027年12月31日。 本政策所称边销茶,是指以黑毛茶、老青茶、红茶末、绿茶为主要原料,经过发酵、蒸制、加压或者压碎、炒制,专门销往边疆少数民族地区的紧压茶。 详细阅读: 边销茶增值税政策延续实施至2027年12月31日 @相关文化企业及单位 延续实施宣传文化增值税优惠政策。 2027年12月31日前,针对不同的出版物,分别在出版环节执行增值税100%、50%先征后退的政策。 2027年12月31日前,对符合条件的印刷、制作业务执行增值税100%先征后退的政策。 2027年12月31日前,免征图书批发、零售环节增值税。 2027年12月31日前,对科普单位的门票收入,以及县级及以上党政部门和科协开展科普活动的门票收入免征增值税。 详细阅读: 两部门发文延续实施宣传文化增值税优惠政策 延续实施支持文化企业发展增值税政策。 对电影主管部门(包括中央、省、地市及县级)按照职能权限批准从事电影制片、发行、放映的电影集团公司(含成员企业)、电影制片厂及其他电影企业取得的销售电影拷贝(含数字拷贝)收入、转让电影版权(包括转让和许可使用)收入、电影发行收入以及在农村取得的电影放映收入,免征增值税。一般纳税人提供的城市电影放映服务,可以按现行政策规定,选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。 对广播电视运营服务企业收取的有线数字电视基本收视维护费和农村有线电视基本收视费,免征增值税。 本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 支持文化企业发展增值税政策延续实施至2027年12月31日 @国产抗艾滋病病毒药品相关企业 继续对国产抗艾滋病病毒药品免征生产环节和流通环节增值税(国产抗艾滋病病毒药物免税品种清单见“详细阅读”)。本政策自发文之日起执行至2027年12月31日。 详细阅读: 两部门发文延续免征国产抗艾滋病病毒药品增值税政策 @农村饮水安全工程运营管理单位 继续实施农村饮水安全工程税收优惠政策。对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权,免征契税。对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程取得土地使用权而签订的产权转移书据,以及与施工单位签订的建设工程合同,免征印花税。对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。对饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入,免征增值税。上述政策执行至2027年12月31日。 对饮水工程运营管理单位从事《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的饮水工程新建项目投资经营的所得,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,第一年至第三年免征企业所得税,第四年至第六年减半征收企业所得税。 详细阅读: 关于继续实施农村饮水安全工程税收优惠政策的公告 @农产品批发市场、农贸市场 继续实施农产品批发市场和农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策。对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 两部门:继续实施农产品批发市场和农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策 @小额贷款公司 延续实施小额贷款公司有关税收优惠政策。对经省级地方金融监督管理部门批准成立的小额贷款公司取得的农户小额贷款利息收入,免征增值税。对经省级地方金融监督管理部门批准成立的小额贷款公司取得的农户小额贷款利息收入,在计算应纳税所得额时,按90%计入收入总额。对经省级地方金融监督管理部门批准成立的小额贷款公司按年末贷款余额的1%计提的贷款损失准备金准予在企业所得税税前扣除。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 两部门发文延续实施小额贷款公司有关税收优惠政策 @相关金融机构、保险公司等 延续实施支持农村金融发展企业所得税政策。对金融机构农户小额贷款的利息收入,在计算应纳税所得额时,按90%计入收入总额。对保险公司为种植业、养殖业提供保险业务取得的保费收入,在计算应纳税所得额时,按90%计入收入总额。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 支持农村金融发展企业所得税政策延续实施至2027年12月31日 @商品储备管理公司及直属库 继续实施部分国家商品储备税收优惠政策。对商品储备管理公司及其直属库营业账簿免征印花税;对其承担商品储备业务过程中书立的买卖合同免征印花税,对合同其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产、土地,免征房产税、城镇土地使用税。执行期限为2024年1月1日至2027年12月31日。 详细阅读: 两部门:继续实施部分国家商品储备税收优惠政策 保障性住房有关税费政策 对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税,以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的,依据政府部门出具的相关材料,可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的,免征契税。对个人购买保障性住房,减按1%的税率征收契税。本政策自2023年10月1日起执行。 详细阅读: 关于保障性住房有关税费政策的公告 继续执行部分行政事业性收费、政府性基金优惠政策 自2024年1月1日至2027年12月31日,继续执行《财政部 国家发展改革委关于继续免征相关防疫药品和医疗器械注册费的公告》(财政部 国家发展改革委公告2021年第9号)和《财政部关于取消、调整部分政府性基金有关政策的通知》(财税〔2017〕18号)第三条规定的地方水库移民扶持基金政策。 详细阅读: 关于继续执行部分行政事业性收费、政府性基金优惠政策的公告 继续实施页岩气减征资源税优惠政策 为促进页岩气开发利用,有效增加天然气供给,在2027年12月31日之前,继续对页岩气资源税(按6%的规定税率)减征30%。 详细阅读: 关于继续实施页岩气减征资源税优惠政策的公告 继续实施高校学生公寓房产税、印花税政策 对高校学生公寓免征房产税。对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 两部门:继续实施高校学生公寓房产税、印花税政策 延续实施二手车经销有关增值税政策 对从事二手车经销的纳税人销售其收购的二手车,按照简易办法依3%征收率减按0.5%征收增值税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 两部门发文延续实施二手车经销有关增值税政策 继续对挂车减征车辆购置税 继续对购置挂车减半征收车辆购置税。购置日期按照《机动车销售统一发票》、《海关关税专用缴款书》或者其他有效凭证的开具日期确定。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 三部门:继续对挂车减征车辆购置税 延续实施医疗服务免征增值税等政策 医疗机构接受其他医疗机构委托,按照不高于地(市)级以上价格主管部门会同同级卫生主管部门及其他相关部门制定的医疗服务指导价格(包括政府指导价和按照规定由供需双方协商确定的价格等),提供《全国医疗服务价格项目规范》所列的各项服务,可适用《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(七)项规定的免征增值税政策。对企业集团内单位(含企业集团)之间的资金无偿借贷行为,免征增值税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 财政部 税务总局关于延续实施医疗服务免征增值税等政策的公告 继续对废矿物油再生油品免征消费税 继续支持促进资源综合利用和环境保护,现对以回收的废矿物油为原料生产的润滑油基础油、汽油、柴油等工业油料免征消费税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 财政部 税务总局关于继续对废矿物油再生油品免征消费税的公告 继续实施对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统减免城镇土地使用税优惠政策 对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地,免征城镇土地使用税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 财政部 税务总局关于继续实施对城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统减免城镇土地使用税优惠政策的公告 保险保障基金有关税收政策 对中国保险保障基金有限责任公司根据《保险保障基金管理办法》取得的符合相关条件的收入,免征企业所得税。对保险保障基金公司符合相关条件的应税凭证,免征印花税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 保险保障基金有关税收政策事项明确 延续实施中国邮政储蓄银行三农金融事业部涉农贷款增值税政策 中国邮政储蓄银行纳入“三农金融事业部”改革的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行,提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款(具体贷款业务清单点击“详细阅读”查看)取得的利息收入,可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。本政策执行至2027年12月31日。 详细阅读: 关于延续实施中国邮政储蓄银行三农金融事业部涉农贷款增值税政策的公告
2023-10-16 09:42:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9118762.html
全国楼市现状!调控效果显现,但是……
1丨国庆楼市有喜有忧 国庆假期转瞬即逝,也代表着2023年正式进入第四季度,楼市也迎来了入了最后的冲刺阶段。 从个人的亲身体验到网上的数据呈现,均显示今年的旅游人数“爆炸”,官方数据已经超过口罩之前的2019年。 从过去的经验来看,国庆出行的人数跟楼市的热度一般呈现负相关,都出去消费了,自然而然买房就不多了,国庆楼市的行情也会显得更加暗淡。 今年情况如何呢?来看一些具体城市的数据: 来源:中指数据 9约26日至10月6日,全国35个代表城市,日均成交面积较去年下降了17%,较2019年同比下降了24%。 其中如北京、深圳这样的一线城市也出现了下滑,日均成交面积同比下降了31%、46%; 一线也有下降,二三四线更不必说,国庆日均成交面积同比下滑了50%。 但有坏必有好,国庆期间还是有一些城市表现不错,比如上海和广州。 先说上海,在9月放开认房不认贷之后,便已经开始回暖。 9月新房成交77.9万平米,环比增加39.6%;国庆期间新房成交面积10.33万平米,较去年国庆长假新房成交量才4万平方米,涨幅明显。 而这一波成交,很多都在国庆期间集中进入了签约期,直接把国庆的数据也拉了起来, 不过这并不是说上海全面复苏了,据了解,其内部分化十分明显,卖得好的基本都是热门板块项目,其余远郊项目表现较差。 广州也是同样道理,及时在节前,打出了“认房不认贷”+“下调二套房首付比例”+“放开部分区域限购”组合拳,收获了比较好的效果。 9月份广州新房成交6338套,相比8月份的4297套,环比增加了47%。到了十一黄金周,广州楼市表现依旧抢眼,和去年及2019年相比,都有很明显的提升。 不过值得一提的是,与过去政策刺激之后,出现的房价上涨行情不同,这一次开发商都想着降价出货才是正道。 据说广州现在9成以上的项目都有折扣优惠,乃至跟板块都没关系,降多降少的区别。 2丨政策成效分化明显 同为一线,为什么国庆北京、深圳和广州、上海情况完全不同呢? 其实北京9月的数据还不错,在认房不认贷之后,二手房成交1.42万套、新房4362套,均同比上涨30%; 但相比于广州,北京没有更进一步的放开政策,后续成交曲线开始下滑,国庆热度已经撑不住了,更多人选择观望,期待更多利好。 深圳的情况差不多,特别是同省的广州有进一步的动作之后,深圳的购房者多数持币观望; 目前深圳的去化周期已上升至17.5个月,随着去库存压力的不断增大,后续会不会有劲爆的的政策呢,比如全面放开? 一线之外,二线分化也较为明显,节前出过楼市大招的武汉、青岛、苏州表现较为出色,回升明显。 其中青岛全面取消限购,武汉全面取消住房限购,苏州取消120平以上限购…… 跟一线一样,除了重启货币化安置之外,放开限购应该是楼市最后的底牌了。 其他二线城市表现都相对疲软,乃至其中部分城市也再节前全面放开,但后续反弹迹象却不明显。 而随着一二线城市放开限购,三四线城市的状态就更沉寂了,大城市的虹吸状态下,新一轮下跌几乎很难阻止。 总结黄金周的楼市表现,可以很清晰的看到,在重大利好政策下,一线、二线部分城市还能实现正增长,但总体市场行情依旧不容乐观。 这就像一列组装火车,高铁车头还在轰鸣向前,后面的绿皮车厢却已经跟不上开始晃晃悠悠,如果继续维持这样的行情,车头和车身之间一定会“断裂”。 如果整体大环境没办法回暖,后续楼市发展会不太明朗; 很多专家和自媒体都觉得:只有靠头部城市拉伸预期,让行情从“车头”传到“车身”,一体带动才是目前看起来最有效的方法。 因此,一二线城市的全面放开限购只是时间问题? 3丨市场回归市场 一直以来,我都认为对于楼市热度的限制是没有问题的,控制房价疯涨,让绝大多数购房者买得起房子,也是过去几年重要的成果和重大的成功。 但是市场环境瞬息万变,目前的情况供给大大高于需求,这时候再严格限售和限购就有些不合时宜了。 一直限制一线,高收入者买不了,低收入者买不起,流动性枯竭,房价就得下跌,跌得受不了,持房者就要脱手跑路,把钱都转移走了,形成恶循环。 经济社会中,消费也是重要一环,特别是房子还是大宗消费,越高收入越买得起,想要让楼市回暖,就必须释放这部分人的需求; 而对于普通老百姓来说,即使放开了一线的限购,也觉承担不起当地如此高昂的价格; 想要市场回暖,就得让房子动起来,而想要让高收入者买房,就得满足他们的需求,把钱流动起来。 有形之手和无形之手都很重要,而目前显而易见的需要继续放松限制,让市场主导,让社会真实的供需主导。 有人担心放开后,钱都涌入一线城市,一线的房价会再创新高; 担心是对的,但残酷的现实是不会让所有人都买得起核心资源的房子。 一线涨疯了也没关系,反正有人接盘,如果泡沫破了,自然会下跌,商业行为有赚有赔很正常。 也有人担心人也都涌入一线城市,三四线的日子会更难过; 这个担心就比较多余了,因为即使不放开限购,三四线城市的日子也不好过,与其自己埋头苦干,不如抱紧大腿,希望一二线城市吃肉的同事,能分口汤喝。 这并不是没骨气,而是城市体量决定,这样的发展策略才是高效实用的,国家重点发展几个城市群也是这个道理。 那有人说,房价涨了,年轻人、低收入者住啥?这就是国家要大力发展保障房,大力完善城市配套,大力推广“租售同权”的原因。 让这一批人有了较低的居住成本,较好的城市配套资源,房地产才是真正的健康稳定发展。 @千束:目前靠一二线房价的回暖,来推动广袤的三四线城市楼市恢复,我暂且表示怀疑。 @彭叔:不说有的没的,想要楼市起飞,关键还在于收入;收入不涨,那就只能进行存量博弈了,也就是卷。 @扫把佬梦想家:未来房子最好跟新加坡一样的双轨制,有钱有需求的就去买房,收入不高就住政府的保障房;
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/12/1697092235889.png
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/12/1697092249215.jpg
2023-11-06 09:49:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9118738.html
重磅!2025年底前,换购住房可退税!
https://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/12/1697102614657.png
2023-11-06 09:34:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9118577.html
桐乡这所新学校,让人一整个期待住了!
连日来,在桐乡市君匋实验学校(暂名)新建工程工地上,钢筋的绑扎声、榔头的敲击声、吊车的隆隆声不绝于耳,500多名建设者与钢筋、混凝土相伴,一派忙碌景象。 “目前项目的地库出土已经全部完成,地下室浇筑已经完成14000平方米,其中教学楼底层浇筑已经完成约80%,行政楼浇筑完成约60%。”该工程项目负责人夏新学介绍,自开工以来,项目全体建设人员顶住压力,争分夺秒抢抓进度,力争高质、高效地完成各项节点目标,确保明年9月能正式投入使用。 项目介绍 桐乡市君匋实验学校位于桐乡市利东路北侧,永兴港西侧,莲花港南侧,二环东路东侧。该工程计划建设一所九年一贯制学校,按72班规模设计,其中小学36班,初中36班。 目前在建的为该校的一期工程(小学部),该工程于今年7月开工,预计于明年7月完工,并于明年9月份启动招生并投入使用。在建工程总建筑面积约51773平方米,其中地上建筑面积约32206平方米,地下建筑面积19567平方米,主要建设内容为图书行政楼1幢、小学部教学楼3幢、其他用房以及连廊工程。 建成后,学校有哪些亮点? 据了解,桐乡市君匋实验学校以舒适安全、高效活力、亲近自然、面向未来等为设计理念,并通过立面中的折线形造型体现刚柔并济、落笔锋芒的书法文化精髓,使整个校园的立面极富雕塑感和艺术感。 同时,校园内还设计了一条贯串南北的活力连廊,让所有空间实现串联,成为一个有机的整体。当师生往返于校内各个功能区时,可以免受风雨、烈日之扰。 另外,小学部地下室设有300多个车位,家长接送孩子可直接进入地下车库,同时通过两处车行入口,以及一处非机动车道入口的设计,实现人车分流,安全便捷。 建成后,学校会有恢弘大气的入口空间、符合标准田径场的操场、兼具休闲与绿化的阳光中庭、景观丰富的屋顶花园……让学生们实现“习礼大树下,授课杏林旁”,让学校不止于教育和学习,而是源于自然又融入自然之中。
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/10/1697076129248.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/10/1697076129288.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/10/1697076129304.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/10/1697076129229.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/10/1697076129276.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/10/1697076129282.jpg
2023-10-23 11:21:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9118564.html
桐乡最大城市综合体,即将亮相!
这几天路过振兴路的小伙伴有没有发现,一直披着神秘面纱的桐乡万象汇项目褪去了“钢铁面具”,显露出崭新的外观。 这也标志着,桐乡人期待已久,全市最大的城市综合体,已进入了完工倒计时。 在桐乡万象汇项目施工现场,记者看到,施工人员分班作业,忙着幕墙施工和内部装修,火力全开。据现场负责人介绍,小长假期间500余位工人加班加点,抢工期、拼进度。目前项目总进度已超80%,预计春节前后可实现基本面完工,计划2024年开业。 2022年6月开工建设,2023年5月主体结顶,再到如今的冲刺阶段,桐乡速度再次上演。 浙北首个 打造城市新地标 桐乡万象汇,不仅是浙北首个万象汇,更是继江苏昆山之后,全国第二家县市级万象汇。 正是这样的定位,让桐乡人更是对家门口的综合体更多了一份期待。 据悉,桐乡万象汇项目建筑形态为地下1层、地上4层,商业体量约10万方,并配套星空花园、下沉式广场、超震撼户外大屏…… 值得一提的是,这座万象汇也将充分彰显桐乡特色。“在主体建筑屋顶部分,我们借鉴并融入了江南水乡的特色屋顶,同时在外立面呈现上加入梧桐树等桐乡元素,让人一眼就知道,这是独属于桐乡的万象汇。”项目负责人说。 可以期待,一个全新的城市新地标正款款而来。 超级商圈加速到来 集文化创意、商业体验、零售消费于一体的城市新地标、城市商圈的新支点、生活配套的新场景,这是桐乡万象汇项目立志打造的目标。 且看杭州东站万象汇形成了以特色美食、亲子教育、潮流运动、生活服务等四大功能组团于一体的多元化业态,江苏昆山万象汇打造了“可漫步的街区+Mall”。 那么桐乡万象汇,将带来什么?伴随着招商工作的全面启动,这座综合体的业态不断被丰富。 据悉,桐乡万象汇将致力打造旗舰齐全的时尚零售,打造全市首个延时街区,引入烟火气亲民“飨集”,设计一站式儿童成长空间,开辟娱乐社交氛围体验场,激发城市商圈活力、释放消费潜力。 令人期待的是,背靠华润置地的优质资源,约60-80%的入驻商家将从以往的合作品牌和商家中引入。这也意味着,不用再跑大城市,一批桐乡“首店”将惊喜亮相,首店经济也将成为桐乡城市发展的新流量密码。 万象汇项目是杨家门未来社区建设的重要一环,也是城市高质量发展、引领高品质生活的重要载体。届时,杨家门国际商务区一、二期也将全面建成开放,“生活在桐乡”的幸福感将更加真实可感。
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630010.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073629981.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630300.png
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630219.png
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630452.png
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630242.png
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630492.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/10/12/09/1697073630703.png
2023-11-06 11:52:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9117604.html
新政之后,房子真的好卖了么
01 在讨论最近的楼市新政的时候,我们该关注什么? 就在9月25号,全国存量房贷利率正式下调,大概估计能惠及全国四千万户家庭,上亿居民。 平均降幅高达80BP,如果按照30年期100万来算,原利率5.2%来算,现在降至4.3%,平均每个月能省下500.一年将近有6000块。 很多人感受应当和我相似,这些钱虽不算特别多,在一定程度缓解了物质紧张,更有效果的舒缓了购房者们一定的精神压力。 毕竟要还30年的房贷,一下子减了这么多利息,压力总归要小很多。 而这样覆盖全国的重磅新政,从提出到落地,也仅仅过了2个月的时间,这确确实实是社会主义优越性的体现。 从另外一方面来说,很多从业者都没想到存量房贷利率会如此效率,事实证明房地产作为国民经济“压舱石”,一切皆有可能。 除此之外,从天津、南京开始到重庆、长沙,再到一线城市广州放开限购; 又一波楼市松绑大潮席卷全国,仅剩下北京、上海、深圳、杭州等少数一二线城市还未正式放开。 当下市场除了一线城市和少数二线城市,宽松政策已经出无可出,政策底确实已经形成了。02 但政策底归政策底,市场反应如何呢? 先来看最近发布的广州新政,自从增值税“5改2”、放开部分区域限购后,楼市阶段性热起来了,番禺、黄埔等区域出现多个楼盘排队刷卡买房。 认房不认贷之后,北京新房成交出现翻倍增长,上海单日二手房成交创4月以来新高…… 在地产分化越发分明的时代,全国二三线城市的头部购买力都在寻求向上的腾挪,放开限购,一线城市的魅力还是非常足的。 其他的放开的二三线城市呢?政策的效果也比较明显。 比如长沙放开限售、限购之后,新房、二手房成交均有回暖;郑州、东莞新房成交翻倍增长,二手房涨幅领跑,无锡、苏州、青岛成交涨幅超60%。 全国总体态势也表现不错,相关数据库显示,上周全国重点城市新房成交环比上升58.18%,二手住宅成交环比上升了7.5%。 嘉兴最近的成交虽没有公布,但从售楼处、中介门店了解到的讯息来看,新政落地之后,售楼处人气明显回暖,中介门店咨询也有所增加,购房需求开始显现。 总结而言,这一波政策落地之后,全国楼市,特别是一二线城市确实出现了一定程度的回暖。 03 那这股楼市的暖风,会一直持续么?最终会影响房价么? 从各个城市的数据来看,这股势头短期应该会维持一段时间,从长时间来看,还需要时间的检验。 特别是房价,目前可以说不用担心会出现大涨。 看一个数据,8月份各线商品房销售价格环比下降,北广深均有一定程度的下降,仅上海涨了0.1%,其他城市新房、二手房均有所下跌,无一幸免。 所以目前的情况不是担心限购放宽之后会涨价,而是限购放开之后楼市依然不温不火。 自然而然,作为大宗消费,买了房的和想买房的都会有一种担忧:买好的担心买早了,还没买的担心买了就下跌。 说到底,还是过去20年房地产的大牛市深刻影响了我们社会的方方面面,很多人都觉得买房不单单只是消费,更是一种投资。 但未来大牛市极大概率不会再现,新形势下老百姓的地产观念也会逐步改变,逐步失去投资品属性的房子,回归的是消费品,本质上跟汽车、电子产品一样,都是拿来享用的,有需要就买,没需求就不买,如此简单而已。 如今的房地产已不在市发动机,而更像是社会的稳定器。 所以这一波政策底,有利于有实际需要的购房者上车,以相对合适的价格买到属意的房子。 而但这部分人的需求满足之后,后续的购买力还能维持么?这的确是需要思考的问题。
2023-11-06 11:52:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9117522.html
桐乡市人民政府关于市区屠甸路南侧地块国有土地上房屋征收范围的公告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,经研究,拟对市区屠甸路南侧地块国有土地上房屋实施征收,现公告如下: 一、征收范围:东至屠甸路17号弄、南至屠甸路5号“蒸不同”停车场、西至屠甸路5号“蒸不同”停车场、北至屠甸路,详见征收范围图。若征收范围发生变化,以征收决定为准。 二、自征收范围公布之日起,在征收范围内实施新建、扩建和改建房屋,改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用行为的,不予补偿。 特此公告。 桐乡市人民政府 2023年10月7日
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696668617132.jpg
2023-10-16 09:39:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9117506.html
梧桐邻里4号店,来了!
梧桐邻里4号店新进展来啦! 项目介绍 梧桐邻里4号店位于市区秋华路南侧、春晓路东侧、春阳路西侧,项目规划建筑面积4.05万平方米,室外运动场地815.56平方米,建筑层数地下2层、地上5层,地下停车泊位331个。 4号店以“运河水脉、书香水墨”等为设计理念,打造流畅、灵动的建筑外观,由邻里中心、商业服务中心、室外运动场地(一个网球场、两个屋顶笼式足球场、一片休闲游乐场地)、创意广场、停车场等板块组成,是集健身、休闲、娱乐、购物于一体的新型综合体。 近日,记者走进施工场地,近150名工人正忙碌着铺设屋面梁板、搭设屋面支模架、绑扎屋面钢筋……各施工环节紧密配合,现场一片繁忙景象。目前,梧桐邻里4号店项目建设正处于四层屋面梁板和五层楼板施工阶段,预计将于10月中完成屋面浇筑、封顶主体结构,这也代表着总体工程进度已完成近50%。 为了让梧桐邻里4号店尽早投入使用,项目建设团队在中秋、国庆双节期间持续全员赶工。“这个项目是关乎民生的重点工程,我们在合理的施工时间里,精心规划班组工序,增加了班组人数与交叉作业时间,争取早日交付,投入使用。”梧桐邻里4号店项目施工总负责人姜汉涛表示。在保证质量的同时,主体结构封顶时间较总施工进度计划提前了近一周。 从“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行玩乐闲”,梧桐邻里社区商业综合体项目为市民搭建了又一处家门口的“一站式”休闲娱乐平台,提供便捷的社区服务新体验。 预计梧桐邻里4号店将于2024年8月完成全部工程。建成后,将形成集商业服务、公共事务、文体活动和医疗卫生于一体的商业业态组合,完善城北板块的生活基础设施配套,助推城市品质跃升,让市民的生活品质感更加充盈。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696656661715.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696656678913.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696656693188.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696656706300.jpg
2023-10-23 11:23:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9117447.html
乌镇大道干道快速化改造(市区段)项目,重大突破!
“双节”不停工, 桐乡项目建设迎来重大突破! 10月5日凌晨,随着最后一块隧道顶板完成浇筑,乌镇大道干道快速化改造(市区段)项目主体结构顺利实现封顶,这也标志着主城区首条立体化道路主体正式成形,距离实现年底通车的目标又迈出了关键一步。 走进项目现场,可以看到约2.58公里长的道路已初显真容。地面上,工人们正在加紧进行土方回填、水稳层施工、沥青摊铺等工序。而在12米深处的地下,幽暗的隧道内机械轰鸣、焊花闪烁,一场“地道战”正在上演,工人们忙碌其间,进行墙面装饰及机电安装施工。 为确保项目主体结构施工进度,今年中秋、国庆“双节”期间,中铁四局上海公司项目部一线建设者们坚守岗位,保工期、赶进度、抢节点,创下了一天内摊铺隧道路面沥青400米、两天内完成最后两块隧道顶板浇筑封顶的“桐乡速度”,提前19天实现顺利封顶,为11月9日半幅通车目标打下坚实基础。他们忙碌的身影,也成为这个国庆最特别的风景。 “主体结构全面封顶,意味着整个项目进度已达80%以上,隧道建设最难、最重要的施工环节已经完成,终于迎来最后的冲刺期!”现场督战的中铁四局集团有限公司桐乡市乌镇大道干道快速化改造(市区段)项目经理部党支部书记葛安星难掩激动,自去年9月项目正式开工以来,这是他和项目部所有工作人员在工地度过的第二个国庆假期。 历经一年多的奋战,项目部合力攻坚、力克难关,不断刷新重大项目建设“桐乡速度”的同时,更是在技术难度突破上拿下“桐乡首创”。今年4月,伴随着“桐城先锋号”顶管机刀盘的缓缓转动,项目顶管段(世纪大道与中山路交叉口)迎来了顶进施工阶段。该顶管段是世界首例大断面矩形曲线顶管工程,项目的顺利施工也弥补了世界大断面矩形曲线顶管施工技术空白。 眼下,距离年底正式通车仅剩2个多月。“项目主体封顶后,我们将继续开足马力,以最好的技术、最优的管理和最快的速度,开展面层沥青摊铺、隧道装饰装修和道路景观等施工,确保道路年底如期通车。”葛安星信心满满地说。 作为主城区首条立体化道路,乌镇大道干道快速化改造(市区段)项目南起振兴东路,北至逾桥东路,是群众期盼已久的民生工程。建成通车后,该道路通行能力将提升近一倍,早晚高峰出行时间缩短10余分钟。 桐城委(桐城集团)将紧盯项目竣工重要节点,抢时间、拼速度、保质量,迎难而上、善作善成,全力保障项目如期建成通车,为市民打造更加便捷舒适的出行环境。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696647057104.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696647445224.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-10/07/1696647455989.jpg
2023-10-07 10:35:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9116350.html
桐乡7个小区,改造提升!
自2021年桐乡正式启动全国文明城市创建以来,梧桐街道就将农民安置小区作为重点攻坚项目,通过一系列改造工程,推动农民安置小区实现“逆生长”。今年,又有7个农民安置小区将迎来大变身。 据了解,改造行动包括道路“白改黑”、雨污分流、新增停车位、新增绿化等。针对个别小区周边小餐饮店地面油污严重、基础设施严重破损或缺失等问题,也将采用一小区一方案,对症下药。改造完成后,将有近650户居民受益。 革新小区建成于2005年,目前存在道路破损、缺少停车位、天然气管道未普及、雨污管道未分流等问题。经过前期勘察、意见征集、设计规划、公开公示、立项招标,革新小区的改造计划顺利启动。目前,施工单位已入场施工,实施地下管网雨污分流、新建基础设施等改造工程,加速度“冲刺”年度任务。 改造效果图 梧桐街道将在农民安置小区改造提升的过程中,建立长效管理机制,将垃圾分类、文明停车等生活习惯融入到小区的日常管理中去,巩固改造提升成果,培育居民良好习惯。改造一个小区,美化一间房屋,焕新一种生活。 近年来,梧桐街道聚焦民生改善,全力推进农民安置小区品质提升,已累计为11个农民安置小区“换新装”。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/28/1695886071271.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/28/1695886109054.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/28/1695886120436.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/28/1695886131145.jpg
2023-09-28 15:27:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9116213.html
主城区的这个地方“颜值”再提升
振兴路上的果汁阳台, 庆丰路上的天鹅绒紫薇、五色梅, 复兴路上的香彩雀, 一处处精心布置的“微改造”, 美化了市民的“上班路”, 幸福了大家的“回家路”! 桐城委(桐城集团)对主城区主要路段进行了微改造提升,打造了具有品质佳、观赏性的道路“微景观”,让每个季节都有令人赏心悦目、心旷神怡的观赏类花卉。 除了对道路绿化的“微改造”,桐城委(桐城集团)还在细微处打磨、从细小处提升,利用道路、边角地和闲置地,“见缝插绿”,打造城市精品绿地。让我们先一睹为快吧! 杨家门景观绿化提升工程 △ 北侧项目现状 杨家门景观绿化提升工程分为北侧和南侧两个标段,总面积约34370平方米。北侧项目于2023年2月开工建设,7月已完工;南侧项目于8开工建设,当前正在推进土方开挖,园路、排水管道铺设等施工,力争在年底前完成竣工。项目将建成环绕式景观步道、凤舞广场、公益性篮球场、健身设施等。 △ 南侧项目效果图 该项目毗邻万象汇建设沿街公园带,紧邻幸福里和紫园等住宅建设生活公园带,将建成科技交互、人文体验、休憩花园、生态草坪、森系康养、皮影剧场等主题空间,让未来社区更具舒适感与科技感。 芳草如茵,绿树成阴。桐城委(桐城集团)在提升城市品质上下足“绣花”功夫,实施了一批拓空间、提品质的项目,推进主城区绿化提升,增加百姓幸福底色,让“推窗可见绿、出门即入园、转角遇到美”成为市民的生活常态。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/28/1695867360492.gif
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/28/10/1695867326778.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/28/10/1695867326735.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/28/10/1695867326657.jpg
2023-11-07 09:50:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9115962.html
2023桐乡发展大会丨三个故事看桐乡快速“城”长30年
今年是桐乡撤县设市30周年、世界互联网大会永久落户桐乡第10年。30年天翻地覆,无数故事在桐乡大地精彩演绎,桐乡快速“城”长。 在今天上午举行的“同心向未来 共谱新篇章”2023桐乡发展大会上,桐乡市委书记于会游通过“市场的无中生有”“‘哪吒’的横空出世”“小镇的破圈迭代”等三个故事,向大家深情讲述桐乡的沧桑巨变。 第一个是市场无中生有的故事。30年前,濮院从3台手摇横机起步,从马路市场开始,通过自身的探索和创新,“无中生有”打造了羊毛衫市场。经过30年的发展,濮院已经成为“全国最大的羊毛衫集散中心”“中国时尚第一镇”,市场年交易额突破千亿元,带动就业创业人员超20万人。濮院羊毛衫的壮大,是桐乡市场发展的生动缩影,也充分体现了桐乡人敢为人先的创新精神。 第二个是“哪吒”横空出世的故事。2014年,首届世界互联网大会召开,合众新能源汽车落户桐乡。2018年11月,第1辆“哪吒”汽车下线,实现从0到1的突破;随后,用不到5年的时间,又实现从1到30万的跃升,荣获2022年度造车新势力销冠,并实现“哪吒”出海。合众也迈入百亿企业行列。“哪吒”汽车的崛起,是桐乡企业成长的生动缩影,也充分体现了桐乡人追求卓越的拼搏精神。 第三个是小镇破圈迭代的故事。曾经的乌镇屋旧人稀、破败凋零,“车子跳、乌镇到”。上世纪末,乌镇实施古镇保护与旅游开发,以“修旧如旧、以存其真”的理念,另辟蹊径成为中国古镇标杆。2014年世界互联网大会永久落户,注入互联网基因的乌镇再一次华丽转身,实现旅游的“枕水乌镇”向互联网的“世界乌镇”转变。如今的乌镇,还是戏剧小镇、会议会展小镇,乌镇的迭代重生,是桐乡城市转型的生动缩影,更充分体现了桐乡人勇于突破的进取精神。 凡是过往,皆为序章。在这些缩影和场景的变幻中,桐乡实现了突破跨越、精彩蝶变。面向未来,一个更有实力,更有魅力,更有活力,更有潜力,更让人“耳目一新,刮目相看”的新桐乡将展现在大家面前。
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/27/11/1695786548406.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/27/11/1695786548423.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/27/11/1695786548476.jpg
https://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/27/11/1695786548442.jpg
2023-10-07 11:01:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9115285.html
现房制度落地!房地产税“隐身”!最新楼市政策解读!
最近楼市新政依旧不少,其中有三条特别值得重点划出。 1、雄安新区取消预售,实行现房销售 近日,楼市又迎重磅新政,雄安新区正式取消商品房住房预售,正式实施现房销售。 也就是说,雄安新区的购房者可以买到“真正”的房子,而不是给过去的庞氏信贷填坑,买房和开盲盒或者赌博一样,既有烂尾风险,还有无穷无尽的质量问题。 同时,关于现房销售,方案中提到,雄安新区市场化项目住房将按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格,引导房价保持在合理区间。 以往的政策,如降低首付并不能降低居民的购房压力,只会增加未来的现金流风险,杠杆越高必然要承担的月供越高,大多数购房者真正希望的是价格下降到合理的范围。 这一步的跨越并不容易,虽然只是在雄安新区试行,但过去让人心心念念的现房制度终于落地了,也客观上增加了购房者的盼头,提升了市场信心。 说到底,预售制其实变相是一种杠杆,客观上让购房者为开发商的风险买单,还容易引发需求的放大,助推价格。 即使搞预售制对政府来说可以增加开发商的拿地热情,但这点利好,是以购房者出让资金利益(利息损失)+被动承接全部风险为代价置换来的。 盖完了跟图纸不一样,乃至烂尾楼频发,对于预售制度,购房者可谓深恶痛绝,也是目前房地产市场正常化的最大阻碍之一。 现房销售状态下,不涉及到后续的质量问题,什么样的房子卖什么样的价格,这才是市场原本应该有的状态。 不过也不用太过激动,结合事实,雄安新区能做到,其他城市未必可以,很难做到全国推广。 首先在雄安新区,开发商造项目“不以盈利为第一条件”,雄安新区的开发者,都具有相对的“政治觉悟”,也就是说在项目可能存在资金暂时短缺的情况下,一定不会像对于其他“普通”项目那样,停工烂尾,等资金到位才复工,该垫资的会义无反顾地继续投钱。 其次,很多其他城市,在房企庞氏信贷崩断之后,有几万亿的窟窿,谁来弥补?还是要考后续“接盘”的资金支持,而后续者一不是做慈善的;同时地方也是预售模式的获利者,如果不是房子实在卖不出去或者全国强制性的政策推行,很难向预售制度开刀。 雄安新政本次新政中,还有个“租售同权”的内容同样值得关注。 雄安新区支持有意愿的人才,通过租房解决住房问题,并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。 租房也能享受同等的公共领域服务配套,进一步削弱了买房的重要性,如果租售同权能够延续,那我相信一直租房也能成为不少人的选择。 不过租售同权提了这么多年,落地的难度和现房一样,未必适合所有城市。 房地产捆绑了很多靠着财税支出的公共资源,教育、医疗、就业等公共服务领域存在明显差异,而房子的价格便是这么差异的具化形式之一。 你愿意放下手里大价钱买来的教育区位给租房的人么? 跟现房政策一样,租售同权的尝试也只能在雄安这样阶级固化还没有特别明显的新区,除非年轻人彻底躺平,市场决策倒逼改革,当大家都不参与的时候,本来稀缺的资源也就没那么稀缺了。 总的来说,雄安新区的这次新政还是足够令人欣喜,尽管只是试点,但现房政策和租售同权是解决未来中国房地产市场的关键政策,今天的一小步很有可能就是未来的一大步。 2、一线城市广州开放限购 前阵子还在说一线城市不会放开限购,没想到马上就被打脸了。 不过在之前的文章内也提过,四大一线城市如果一定有要放开限购的,那最先的必定是广州。 而背后的原因也非常简单,其实就是房子卖不动了,甚至可以说大批积压的库存需要去化。 数据显示,截止9月中旬,北京、上海、深圳、广州新房可售套数分别为8.6万套、5.3万套、5.1万套、11万套。广州也是四个一线城市中新房库存量最大的城市。 而且广州新房、二手房都再跌,前阵子也出台了负加点打破LPR的下限,可见市场压力,此次部分放开限购,也是市场博弈的结果。 同时也打破了很多人的幻想,一线城市也不是永远涨的; 也说明市场的作用力还是非常强大的,潜在的购房者选择和购买能力影响市场的走势,购房者用脚投票是最近新政集中爆发的体现。 而当一线都放开限购的时候,说明房地产市场的政策底确实已经出现了,预计接下去很难有更加劲爆的政策,确实很难相信一线会全面放开限购。 在我看来,接下去要稳住楼市,关键不在于让利多少,而是要从提高居民收入和加速社会福利保障制度着手,只有老百姓有钱了,抗风险能力增加,房地产市场才能健康稳定的复苏。 3、房地产税未列入全国人大常委会五年立法规划 同样在本周,《十四届全国人大常委会立法规划》(下称《规划》)对外公布。在财税领域,《规划》明确,增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议;而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。 房地产税收不收,要综合考量的非常多,说实话我也没法说到底要不要收。 但从过去经常提及到如今“失踪”,可以看到目前的经济情势下,上面认为房地产税还没有收的必要。 救市的主旋律下,房地产税的落地只会导致房屋持有成本的增加,进一步带动二手房批量挂牌,形成资产下行的压力。 就算税率合理,大部分人都能接受,但会在相对恐慌的公众中造成超预期的负面效力,导致部分地区的房价直接崩盘,直接导致房地产“硬着陆”,后果很难想象。 因此我认为在房地产市场乃至经济形式发生重大改变之前,我们会很难看到房地产税进一步的进展。
2023-11-07 09:49:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9114847.html
蓝悦湾|春意盎然,与爱一起追逐自然
2023桐乡蓝悦湾 春意盎然,与爱一起追逐自然 约3800㎡中央景观园林 全龄运动、社交、休闲等乐活场景 沉浸式森居体验 ———————————————————— 三面环水一湾城 · 约20万方品质大盘 建面约72-155㎡滨水美宅 售楼中心:桐乡市发展大道则安中心一层 [floor=3604701][/floor] 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺。文中图片来源网络,若有侵权,请联系删除。所有实景图版权均归蓝悦湾所有,任何组织或个人不得未经协议授权擅自使用。以上相关销售数据未经审计。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本项目开发商桐乡市广悦置业有限公司保留对宣传资料修改的权利。预售证号:桐售许字(2022)第ZJ00145号、桐售许字(2023)第ZJ00212号。营销策划:世坤机构(杭州)。本资料所发布的内容为2023年9月30日前的信息,敬请留意最新资料。本文发送日期2023年9月22日。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/22/1695346569402.jpg
2023-09-22 09:34:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9114683.html
桐乡上新一批“儿童乐园”!
最近,儿童音乐乐园、杨家门置地街心公园等地的友好空间已经建设完毕,孩子们可以在此游乐、打卡啦~ 儿童音乐乐园 地址:丁家桥港绿道(市区亭子桥南50米) 在丁家桥港绿道设置了儿童音乐乐园,添加儿童打击鼓、宫琴、敲击琴、手拍鼓、翻翻墙,培养儿童对音乐的兴趣,同时锻炼身体素质。 戴森球 地址:杨家门置地街心公园(华润置地中心项目部西150米) 在杨家门置地街心公园,建起了一个科幻感十足的戴森球,旨在培养孩子对科学知识的好奇心与求索之心。 还有一批项目正在抓紧建设中~ 童享乐园 地址:康泾塘沿河步道(广福路-校场西路)东侧沿岸 童享乐园以“童趣星空”为主题,地面绘有星座、星球等图案,孩子们可以在这里开启一段新奇的玩乐体验。乐园里还包含儿童健身器材、景观休闲廊架、儿童翻翻墙等设施。目前,该乐园正在对亮化工程进行调试,计划今年国庆前完成项目建设并对外开放。 儿童体育设施场地 效果图 地址:邻里中心2号店市区二环东路西侧、桂祺路东侧) 目前邻里中心2号店正在建设中,整合体育广场原有的篮球场、足球场,形成一方儿童锻炼身体的小天地,预计今年12月建成。 今年8月,《桐乡市建设儿童友好城市三年行动方案(2023-2025年)》出台,以实现城市对儿童友好为目标,构建完善政策体系、公共服务、权力保障、成长空间、发展环境和精神文化、数智科创“5+2”儿童友好发展体系,努力让广大儿童成长为社会主义建设者和接班人,打造儿童友好城市“桐乡模式”。 其中,成长空间就是三年行动之一。据悉,未来3年间,我市将实施公共空间适儿化改造行动。加强儿童室内活动室、儿童户外游戏空间等改造建设,构建全龄段儿童友好室内和户外公共空间。同时,合理改造和利用“口袋公园”、绿道,实施公共场地适儿化改造,在绿道和口袋公园建设、改造中配置儿童乐园。 其实,近来年,我市通过拆违建绿、整治添绿、见缝插绿,截至2022年底,我市已建成口袋公园61个,今年,我市还计划新建口袋公园14个。此外,高颜值的4条绿道即将集体上新。这无疑为儿童友好空间开辟了更多场地,孩子们也可以尽情在此娱乐、健身,享受童年的快乐时光。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284962719.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284988535.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695285026511.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695285133727.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695285152136.jpg
2023-10-07 10:31:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9114663.html
桐乡市西南城市入口大变化!详细规划及设计出炉!
桐乡西南入城口出新规划!近日,桐乡市自然资源和规划局发布市区城南最新规划!西南——凤鸣区块(西南入城口)一起来看看具体规划详情! 桐乡市西南入城口城市设计 PART01 桐乡市西南入城口控规规划范围为:东至新板桥港,西至辉业路(规划),南至长山河,北至同仁路(规划),总用地面积约 789.11公顷。 用地规划图 PART02 空间结构规划规划形成“一核五片、一轴四廊”的空间结构,其中: “一核”:规划综合服务中心 1 个,位于高新二路和 320 国道交叉口周边,集中设施商业、商务、医疗等公共设施。 “五片”:形成产业片区 2 个,生活功能片区 1 个和产城一体化片区 2 个。 “一轴”:沿 320 国道-崇福大道-环城西路形成发展主轴,沿线地区引入公共设施、改造低效用地、优化城市风貌。 “四廊”:规划生态水绿廊道 4 条,沿二环路、灵安港、面丈港、新板桥港、长山河布局,保障水绿空间、进行生态修复、建设生态公园、设置慢行绿道。 空间结构规划图 PART03 用地规划 规划居住用地面积 81.83 公顷,占建设用地比例 10.82%。商住混合用地面积 53.60 公顷,占建设用地比例 7.09%。 用地主要集中在三个区域:面丈港以东、灵安港以南区域:以现状保留为主;面丈港以西、灵安港以南区域:以新建为主;中路过桥港以西、临杭大道以南区域:围绕现状居住用地适度拓展; PART04 公共服务设施规划 幼儿园:保留 1 处,为凤鸣街道中心幼儿园,位于高新二路和面丈港交汇处东北侧,规模为 15 班,用地面积约 1.00 公顷;新增 1 处,位于临灵二路与天宝路交叉口东南侧,规模为 9 班,用地面积约 0.51 公顷。 小学:改造 1 处,为凤鸣天女小学,位于纵六路和高新二路交叉口东北侧,用地面积约 3.30 公顷。 初中:迁建 1 处,为桐乡九中,迁建至面丈港和西河坝港交汇处西北侧,用地面积约 2.73 公顷。 医疗卫生设施 保留 1 处,为凤鸣街道卫生院,位于纵六路和高新一路交叉口东南侧,用地面积约 0.37 公顷;新增 1 处,为凤鸣街道医院,位于辉业路和高新二路交叉口东北侧,与规划凤鸣街道社会福利院合设,用地面积约 1.80 公顷。 公共服务设施规划图 PART05 交通规划 传导落实上位规划确定的结构性路网体系。拓宽道路、加密支路、预留道路、梳理公共通道,规划路网密度达到 9.33 千米/平方千米。 快速路:二环路(高架)、临杭大道、320 国道; 主干路:二环南路、二环西路、崇福大道、发展大道、环城西路、高新二路; 次干路:环城南路、辉业路、纵六路、同胜路、振业路、建业路、敬业路、高新一路、高新三路、高新四路、文鸣路。 支路:广业路、佳业路、同仁路、文晖路、强业路、创业路、华业路、展业路、新乐路、天宝路、诚业路、同惠路、金业路、凌业路、宏业路、富业路、临灵二 路、延业路等。 预留道路:规划预留道路 5 条,预留道路出入口应与周边路网衔接,并与相邻交叉口控制合理间距。预留道路的线型、宽度和断面形式可在满足整体安全性和 可达性的前提下,根据实际开发情况确定。 预留道路 1:位于长山河北侧、面丈港以西,东西向对接高新四路。预留道路 2:位于长山河北侧、面丈港以西,向东对接高新三路,向西接入 320 国道。 预留道路 3:位于西河坝港南侧、面丈港以西,向东接入纵三路,向西接入纵二路。预留道路 4:位于 320 国道东侧、西河坝港以南,向北对接纵二路,向南接入高新四路。预留道路 5:位于面丈港西侧、西河坝港以南,向北对接纵三路,向南接入高新四路。 城市交通规划图 PART06 相关设计引导 以公园城市理念提升整体风貌,以自然环境滋润和缝合现状碎化产城空间,营造“城田相融”、“绿城花海”的未来门户景观形象。 片区形态 片区及周边地区自南向北整体形成“田-城-园”三层次空间形态。 南部,依托花海桑田、平原森林的特色景观资源,营造森林绕宅的郊野田园形态; 中部,通过城市地标塑造,天际轮廓线引导,形成疏密有致、城绿相间的魅力城区形态; 北部,通过工业有机更新,改造科技公园,实现百米一园,形成立体工厂林立、活力绿色的现代产业园区形态。 功能定位:西南创产门户、智造服务基地、未来社区示范。 规划片区整体效果图 综合土地征收、形象打造、开发诉求等,提出三期建设计划。 近期,推动低效产业用地提质增效,重点出形象,塑造区块形象地标;推动西河坝港 以南、面丈港以西产业用地建设,完善配套功能,服务好龙头企业入驻。 中期,重点提品质,结合医养综合体、商业综合体等高能级设施的落位,提升 集镇生活区的设施服务水平。 远期,结合二环南路全线高架改造,推进凤鸣立交、临杭大道立交两处全互通立交建设,进一步提升入城通行环境和门户形象。 凤鸣智湾节点效果图 凤鸣智湾节点效果图 立体工厂节点效果图
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284146724.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284190983.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284234035.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284283396.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284316830.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284352918.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284372882.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284392906.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/21/1695284414618.png
2023-11-06 16:53:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9114090.html
9月LPR报价维持不变!5年期4.2%
中国人民银行公布,2023年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/20/1695173099197.png
2023-10-07 11:14:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9112480.html
桐乡立体停车场,最新进展来了!
这几天,大家路过振兴路时有没有注意到路边多了一个状似玻璃立方体的“大家伙”? 这就是中心城区菊花广场立体停车场。目前该项目已基本完工,车载电梯系统已调试完毕,进入了最后的竣工验收阶段。 该项目位于振兴中路菊花广场正对面,先锋新村小区振兴路出入口东侧,地块总用地面积1342.86平方米。根据地块的形状和建筑功能需求,机动车停车位的配建方式主要为机械式停车位,建设一栋立体停车楼,设置86个机动车停车位,在室外设置10个停车位,共设置96个机动车位。 此前,位于屠甸路的桐乡首个智能立体停车库建成投用,而菊花广场立体停车场则是我市第二个智能立体停车库。两个停车场有什么不同呢? 屠甸路立体停车场为地下三层结构,车辆驶入后将停泊在地下;而菊花广场立体停车场则拥有地上四层,车辆驶入后将停泊在地上垂直楼层。我们还吸收之前的运营经验,投入使用后,桐城委(桐城集团)将增派技术人员定期维护,努力提高停车效率,提高市民的停车体验感。 除了智能化、科技化之外,项目还在绿色化上做足功夫。停车场屋面安装了太阳能电板,此外,还建有雨水收集池,收集的雨水经过处理后,可以用于植被浇灌等用途。 另一边,中心城区新世纪公园南大门西侧立体停车场及基础设施配套提升工程也正在加速推进中。该项目位于新世纪公园南侧、中山路北侧,新建一栋停车楼,地上3层,地下1层,总建筑面积为12514.83平方米,设置机动车停车位约358个。 现场,工人们正有序进行施工,停车场整体已初具雏形。目前项目主体已基本完成施工,正在同步推进外部装修和外立面施工。停车场外形为典雅的江南水乡风格,建成后顶层还配有网球场,预计今年12月底完工。 除了这两个停车场之外,凤凰湖金融商务区地下停车场已投入使用。该项目位于凤凰湖大道北侧,凤桥路东侧,设置车位数868个,是今年我市公共停车场(泊位)建设车位最多的项目之一。值得一提的是,这里不仅仅是停车场,地面上更是一个口袋公园,设置了儿童游乐区、星球广场互动区、极限运动场地、观光步道等。 停车场建设是桐乡城市品质提升过程中必不可少的一环。近年来,主城区扩大停车设施供给,推进智慧停车管理,进一步完善城市服务功能、方便群众出行、推动全国文明城市创建,为桐乡市民提供更好的出行体验。
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342124.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342152.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342178.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342118.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342170.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342343.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/11/09/1694396342423.jpg
2023-09-22 09:32:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9112086.html
刚刚,四大行明确了!房贷大变化!
今天(9月7日),中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告,明确了存量首套个人住房贷款利率调整的具体标准和操作细节。 中国工商银行发布关于 存量首套个人住房贷款利率调整的公告: 2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,中国工商银行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。 中国农业银行关于 存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告: 2023年8月31日(含)前中国农业银行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。按照《通知》要求,调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各城市首套住房贷款利率政策下限,以中国人民银行各省级分行官方网站公布的为准。 中国银行关于 开展存量首套住房贷款利率调整的公告: 中国银行将于2023年9月25日起,开展存量首套住房贷款利率调整工作。调整范围为:2023年8月31日(含当日)前,中国银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款,且符合以下两个条件之一的:1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上,但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。 中国建设银行 存量首套住房贷款利率调整的公告: 2019年10月7日(含)前发放的,调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行。2019年10月8日(含)—2022年5月14日(含)发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2022年5月15日(含)—2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。 此前,浙江已公布了首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,可作为降存量的具体标准。 按照该标准,2019年10月至2022年5月嘉兴存量首套房贷调整后最低可降至4.2%,2022年5月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。 也就是说,在过去几年,尤其是房贷利率处于高位时,通过商业贷款购房的桐乡市民,如符合申请条件,可以向银行提出下调房贷利率的申请,最低可以降至4%,实打实节约利息支出,大大减轻房贷压力。 以贷款100万按揭30年为例,21年申请时首套房利率高达6%,按照等额本息计算,每月按揭还款额为5995.5元,总支付利息为115.83万元。 而等利率调整之后,按照最低利率4%计算,每月按揭还款额为4774.15元,总支付利息为71.86万元。每月按揭还款额可以直接减少1221.35元,总支付利息减少43.97万元。
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/14/1694153024934.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/14/1694153024900.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/14/1694153024979.png
2023-09-22 09:39:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9112085.html
高颜值的桐乡绿道,集体上新!
散步、休闲、健身…… 家门口的绿道, 又有谁不爱呢? 好消息! 绿道即将上新! 康泾塘(振兴路至校场路) 绿道贯通工程 该项目位于康泾塘河道两侧沿线,北起振兴中路南至校场西路,河道两侧线路改造长度约1.3公里,面积约22333.28平方米。 该项目主要在现状已建绿道基础上,结合新建绿道、水上栈道和桥下下穿通道、桥下下穿浮桥、地面通行等形式,实现康泾塘(振兴路至校场路)绿道贯通。目前,项目正在进行收尾工作,预计9月中下旬完工。 实景图 效果图 植物园连接凤凰湖 绿道贯通工程 该项目西起环城东路,东至二环东路。北至桐乡市凤凰湖,南至桐乡市植物园,为城市公共绿地,总用地面积为58310.86平方米。 项目在遵循桐乡本土文化的原则下,以“休闲生态”为理念设计,建设内容包括新建步道、栈道,新增景观小品、景观亮化,桥梁路面翻新等,建成后,桐乡人可以直接从植物园步行至凤凰湖。目前,项目正在推进绿化、亮化等工程施工,预计年底基本完成。 实景图 效果图 此外, 之前剧透过的两条绿道 已经全面建成啦~ 桐秦桥港(复兴路至和悦路段) 绿道贯通工程 该项目位于中山西路南侧,东西向长约1300米,途经桐秦水岸、中山名府、风华苑等多个小区,河道两侧绿化带宽约8米,绿道全长约2.6公里,总面积约20400平方米。 绿道整体呈现流畅几何线形,沿线设置健身步道、小广场、休憩平台等活动休闲节点;两侧将栽种樱花、梅花、紫薇、水杉等植物,形成多层的绿化格局,营造现代绿廊景观。 实景图 丁家桥港(振兴路至校场路段) 绿道贯通工程 该项目北起振兴路,南至校场东路段,沿线进行提升改造,改造长度约930米,改造面积约8220.39平方米,主要包括新建步道、绿化提升、节点改造等。 一条条绿道,将美景串点成线,也串起了桐乡市民的美好生活。近年来,桐乡主城区以绿道做织网,以文化塑城乡,合理联通周边环境,通过“补绿、增花、添彩提景”充分编制城市绿道体系,建成绿道近40公里。如今,市民的生活环境越来越好,越来越多的人在家门口就能感受到“有一种幸福叫‘生活在桐乡’”。
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664018.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152663323.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152663392.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152663637.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152663569.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152663915.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152663909.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664146.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664201.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664041.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664289.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664277.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664283.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/09/08/13/1694152664507.jpg
2023-09-22 09:39:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9112012.html
9月首宗宅地出让!桐乡市中心宅地以总价5.72亿元成交!
桐乡市市中心宅地于今日(9月8日)正式迎来出让! 桐城委2022-51地块——地块起价57200万元,起始楼面价8940元/㎡,上限价格74000万元,上限楼面价11566元/㎡。达到上限价格后转为竞拍地块内配建公寓建筑面积。 地块位于桐乡市中心城区,振兴中路南侧,九曲路两侧 。 最终,地块经1轮报价,由桐乡金益房地产开发有限公司以成交楼面价8940元/㎡竞得,总价5.72亿元,底价成交。 地块条件 地块分为主要分为两个区域:A区(城镇住宅、零售商业、城镇社区服务设施用地),B区(城镇住宅、零售商业用地)。C区域为城镇道路用地。 出让面积:总面积32529.75平方米,其中开发建设用地30197.02平方米(A区域20067.83平方米,B区域10129.19平方米);非开发建设用地2332.73平方米(C区域道路用地面积)。 容积率:综合容积率为1.9-2.1(A区域容积率为1.6-1.8;B区域容积率为2.55-2.75;C区域容积率为0) 地块位置:桐乡市中心城区,振兴中路南侧,九曲路两侧 出让年限:城镇住宅用地70年,零售商用地40年,城镇社区服务设施用地40年,城镇道路用地50年 桐城委2022-51地块 出让条件: 1、开发建设用地总计容建筑面积63413.742㎡,其中:A区域计容建筑面积:32108.528-36122.094平方米;其中零售商业计容面积4700-5200平方米,城镇社区服务设施用房计容建筑面积1200-1400平方米。B区域计容建筑面积25829.4345-27855.2725平方米,其中零售商业计容建筑面积6400-6900平方米。C区域不允许建设任何建筑,保留地块内城镇道路用地的使用功能,并在项目建成后无偿移交实施主体(属地政府)。 2、该地块实施限价出让,最高限价74000万元;达到最高限价后有2个或2个以上竞拍者的,转入竞拍地块内配建公寓建筑面积,公寓起始竞拍建筑面积100平方米,竞拍以100平方米建筑面积为一个增幅;所配建的公寓及车位须无偿移交给桐乡市城区开发管理委员会或其指定下属国有公司。 3、桐乡市金益房地产开发有限公司向受让人回购该宗土地内全部住宅建筑面积、零售商业建筑面积、城镇社区服务设施建筑面积及全部车位。回购价格:住宅为13500元/平方米,零售商业为14500元/平方米,城镇社区服务设施为10500元/平方米,车位须无偿移交给桐乡市金益房地产开发有限公司。 桐城委2022-51地块实景图 该地块位于市中心,靠近庆丰路、振兴路和新永丰路等几条主干道,交通十分便利。北侧是凤鸣公园和华润万象汇(在建),东兴商厦、时代广场、万嘉中心等商业设施也位于附近,商业环境优越。南侧还有凤鸣小学和桐乡市图书馆等教育配套,整体居住环境十分宜人。 特别是该地块对面是由华润置地开发的万象汇,是桐乡目前最受期待的一个商业综合体项目。加上华润置地品牌影响力的加持,有力推动桐乡老城复兴、新城崛起,使得杨家门国际商务区未来有可能成为桐乡真正的市中心 。 △桐乡万象汇暨杨家门未来社区(二期)项目效果图 不过该地块为九曲社区周边征收地块,此地块所建小区将作为回迁房——九曲谢壬山住宅小区。总用地面积32529.75平方米(合48.79亩),总建筑面积106767.65平方米,拟建7幢高层住宅、2幢多层住宅,设置机动车停车位845个,共可安置回迁户466户。目前正处于建设前期准备阶段。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/08/1694152015058.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/08/1694152029869.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/08/1694152044714.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/08/1694152373483.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/08/1694152385772.jpg
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/08/1694152400543.jpg
2023-09-22 09:39:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9111936.html
新政之后,这些城市率先回暖?!
01 北京、上海楼市又火了! 浏览很多业内朋友的朋友圈,挂房的、看房的、成交的案例一条接一条,在这几天里实现了互联网刷屏。 而这些火热主要集中在一线城市,特别是北京和上海。 看到最夸张的消息,北京某新盘总价3000万起,首开认购超56亿; 上海某楼盘放开当日,连发10条销售喜报; …… 热度的背后,是认房不认贷政策正式落地之后,一线城市一大票新的购房力被释放,极大的刺激了两类人的购房欲望。 第一类人是一线城市刚需的新市民群体,这些人由于在外地贷款买过房,进入一线城市之后,突然发现自己变成了二套,首付变成了70%-80%,一下子买不起了。 认房不认贷之后,二套的束缚被解除,这些人可以用首套的首付和利率买房,大大降低了资金的负担。 第二类人主要是“买一卖一”的改善人群,这类人群在一线城市比较常见,原因是这些城市房价高,很多买房的人都秉持着先买一个小户型或者老破小,先上车再说;但原来认房又认贷的时候,对这类群体不太友好,现在放开之后,这些改善的潜在需求被释放。 从事实上来看,一线城市的楼市的确出现了一定程度的反弹。 这是正常的,毕竟这是购买力最强的地方,如果一点销量回升都没有,那问题就太大了。 一线城市能刺激起来,大家应该报以正向的看待,说明消费力还在,市场只是缺乏信心而已。 但害怕的是,经过几个月,销量没有提升,二手房挂牌量激增,都是想套现跑路的,那就麻烦了。 总体来说,售楼处人头攒动和楼盘访客量增加是当前市场对「认房不认贷」政策的回应,但我们需要保持冷静的态度看待,密切观察市场变化和政策调控的效果。 02 问题来了,那一线城市的这波火热能蔓延到嘉兴这样的二三线城市呢? 答案是有可能,但很难。 事实上,认房不认贷主要针对的便是一线城市,其他哪怕是杭州这样的新一线都早就已经调整,嘉兴自不必多说。 从目前的现象分析,当下一线城市的火热只是压抑需求的集中爆发,后续一定会出现二手房挂牌量激增的情况。 到时候这些抛出来的有没有接,才是市场能不能持续回暖的关键。 而且这一波很大可能不会出现过去行情房价上涨的情况。 跟上文所述一样,激增的二手房挂牌量只会让急与脱手的房东降价;并且购房力还是靠收入决定的,目前的经济环境下,真正能拿出真金白银买房的还是少数。 而房价上涨基本属于无稽之谈,这时候谁用房价即将上涨去蛊惑你,不是蠢就是坏。 因此市场能不能回暖,最终还是回到了刚需信心是否回复的问题上。 回到上面的问题,如果在一线城市市场快速恢复,乃至房价回暖的情况下,购买力外溢会使得周边城市回暖。 但是很明显目前的购买力,仅够自己填个牙祭,上海、北京自己就消化干净了,购买力很难外溢到周边二三线城市。 对于嘉兴这样的城市而言,认房不认贷的影响着实不大,宽松政策早就出无可出。 对于购房者而言,其实买房很大概率是个情绪问题,就是买涨不买跌,对楼市有信心的时候就会买,如果觉得还能探底,就会观望。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/07/1694066373997.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/07/1694066779615.jpg
2023-10-07 10:30:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9111777.html
最新!浙江公布征地补偿最低保护标准
刚刚, 浙江省自然资源厅 关于重新公布全省征地区片 综合地价最低保护标准的 通知公布。 以下为该通知的主要内容 ↓↓↓ 为维护被征地农村集体经济组织和被征地农民的合法权益,保障建设项目征地工作依法实施,浙江省自然资源厅近日印发《关于重新公布全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》,自发文之日起施行,有效期3年。 全省征地补偿最低保护标准重新公布如下: 征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。 全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低保护标准:征收农用地(不含林地),一类地区不低于6.2万元/亩、二类地区不低于5.6万元/亩、三类地区不低于4.8万元/亩。 征收农民集体所有建设用地,按征收农用地区片综合地价标准执行;征收林地和农民集体所有未利用地,按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。 各县(市、区)划定征地区片划分要与当地经济、社会和城市发展相适应,一个县(市、区)原则上不得超过3个区片,鼓励实行1个区片。 在制定具体征地区片综合地价时,按照主要用于被征地农民的原则,合理确定土地补偿费和安置补助费比例,其中土地补偿费不得高于征地区片综合地价的40%。 各市、县(市、区)政府可根据当地实际情况,对征地补偿标准进行重新公布或调整,重新公布或调整后的征地区片综合地价不得低于省政府规定的最低保护标准,并做好宣传解释工作;调整征地补偿标准的市、县(市、区)要按照《国土资源听证规定》要求,对新拟订的征地补偿标准组织听证,广泛听取社会各界和群众意见,并做好新老政策的衔接,经本级政府批准后公布实施。各地要将重新公布或调整的征地补偿标准于2023年11月底前报省自然资源厅备案,并按照《自然资源部办公厅关于建立全国征收农用地区片综合地价数据库的通知》要求,及时完成数据入库工作。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/07/1694049472526.jpg
2023-10-07 10:30:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9111566.html
房票购房有奖励!桐乡发布房票安置征求意见稿
近日,桐乡发布关于公开征求《桐乡市人民政府关于推进征收住宅项目房屋试行房票安置的通知(征求意见稿)》意见的通告。 为进一步完善征收补偿安置方式,缩短临时安置过渡时间,提高征收安置工作效率,结合我市实际,现就有关事项通知如下: 一、房票安置定义 房票安置指在国有土地征收住宅房屋、征收集体土地涉及住宅房屋拆迁的过程中,根据自愿原则,由实施单位以房票形式在签订货币补偿(房票安置)协议生效后发放给被征收(拆迁)人,被征收(拆迁)人凭房票在有效期内向房地产开发企业自购商品住房的一种货币补偿方式的补充。 二、适用范围 本市辖区范围内国有土地征收住宅房屋、征收集体土地涉及住宅房屋拆迁,可结合项目实际,按照本通知规定阶段性试行房票安置。本市辖区范围内开发建设商品住房的房地产开发企业可按照本通知规定自愿参与房票安置。建设局定期在市政府网站公布参与房票安置楼盘信息。 三、补助标准 (一)征收国有土地住宅房屋的被征收人选择房票安置的,给予房屋评估价值15%的房票奖励;征收集体土地涉及住宅房屋拆迁的被拆迁人选择房票安置的,根据市政府112号令选择货币安置方式规定确定的可安置公寓房总建筑面积以置换价进行结算,然后对可安置的公寓房由实施单位按安置房市场评估价予以回购差额部分,给予15%的房票奖励。各实施单位不得突破标准。 (二)房票的票面金额 1.征收国有土地住宅房屋的,计入房票的票面金额包括:房屋评估价值、货币补偿奖励、房票奖励和政策规定的其他奖励补助金额。 2.征收集体土地涉及住宅房屋拆迁的,计入房票的票面金额包括:被拆迁房屋补偿款、货币安置结算价格、房票奖励和政策规定的其他奖励补助金额。 (三)房票根据货币补偿(房票安置)协议发放。房票票面金额不小于50万元/张。单套小面积的被征收房屋房票补偿安置不足50万元的,可按实际补偿金额发放1张房票。 四、房票使用 (一)房票自出具之日起,有效期为12个月,被征收(拆迁)人应在有效期内购房使用,逾期未使用的,房票自动失效,对被征收(拆迁)人给予货币补偿(不再享受房票奖励,不计息)。使用期限以购房合同网签时间为准。 (二)有效期内,1张房票可以实名转让一次,转让人与受让人凭房票转让合同、转让确认书等凭据向实施单位共同申请,转让的房票有效期不变;房票不得进行抵押。 (三)被征收(拆迁)人用房票抵付购房款,不足部分由被征收(拆迁)人自行与房地产开发企业结算;尚有余额的,余额部分按比例扣除房票奖励后直接支付被征收(拆迁)人(不计息)。 (四)房地产开发企业凭房票、已备案的《商品房买卖合同》、购房款发票等,与实施单位进行结算,购房款应当拨付至该房地产开发企业预(销)售资金监管账户。 房地产开发企业与实施单位进行期房结算的,原则上在购房合同生效并完成备案之日起1个月内拨付房票实际使用金额的60%;完成房屋主体结构验收后1个月内再拨付30%;余款于项目办理房屋初始登记后3个月内拨付。 房地产开发企业与实施单位进行现房结算的,原则上在购房合同生效并完成备案之日起2个月内拨付房票实际使用金额。 五、操作程序 (一)被征收(拆迁)人签订货币补偿(房票安置)协议,确认房票票面价款。 (二)被征收(拆迁)人在规定时间内腾房搬迁,由实施单位在约定时间内出具房票。 (三)被征收(拆迁)人自主选择参与房票安置的商品住房,持房票、货币补偿(房票安置)协议与房地产开发企业签订购房合同,双方在房票上签署确认使用金额。 (四)房地产开发企业定期与实施单位办理房票结算,同时需提交的材料: 1.房票(正联); 2.相应结算金额的收款收据; 3.已备案的《商品房买卖合同》复印件; 4.全部结算时还需提供商品房销售发票和交付备案条件书; 5.其他应当提交的材料。 六、优惠政策 1.被征收(拆迁)人持房票和拆迁协议自购商品住房,根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第52号)和《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》(浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第54号)有关规定享受税收减免。转让后的房票受让人不能享受征收(拆迁)安置相关税收减免政策。 2.被征收(拆迁)人以外的其他人使用房票购买商品住房的,按照实缴契税,由财政局以补贴的方式予以返还。房票使用人为被征收(拆迁)人三代以内直系亲属或法定继承人范围的,按实缴契税金额的75%返还,最高限额为6万;房票使用人不属于被征收(拆迁)人三代以内直系亲属或法定继承人范围的,按实缴契税金额的50%返还,最高限额为3万。 七、其他规定 1.房票样式。房票一式三联(存根联、结算联、正联)。房票三联中应明确征收项目名称、协议编号、被征收(拆迁)人姓名、身份证号、房票金额、有效期和使用须知等内容,不同联目根据用途明确相应内容。 2.房票遗失。若被征收(拆迁)人持有的房票“正联”遗失,被征收(拆迁)人持身份证、征收补偿协议、遗失作废公告等有效证件及材料在该房票使用期限内向实施单位申请补签房票“正联”,原“正联”失效。遗失不申请补办,且超过房票使用期限的,该房票到期兑付。遗失补签房票的,实施单位应及时通报征收部门及参与房票楼盘的房地产开发企业。 3.被征收(拆迁)人过世。被征收(拆迁)人在房票使用期限内过世未使用房票购房的,若继承人在房票使用期限内继承该房票的,应凭公证书等有效法律证件向实施单位申请更名,并使用该房票(房票使用期限经继承人申请可延长6个月,自继承开始之日起计算);若继承人超过房票使用期限继承该房票的,该房票到期兑付,继承人凭公证书等有效法律证件向征收部门申请以货币形式进行补偿。继承人不能享受征收(拆迁)安置相关税收减免政策。 4.房票购房款退还。因被征收(拆迁)人主张且其与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》已经解除的,房票资金已结算全部或部分的,由房地产开发企业向实施单位申报房票已支付资金的退还,经实施单位审核通过后退还至指定资金账户。该房票到期兑付,由被征收(拆迁)人向征收部门申请以货币形式进行补偿。 八、附则 (一)由市政府确定的协议搬迁项目;列入整组或集中连片10户以上宅基地整治复垦项目范围内,拥有合法农村住宅房屋并自愿永久放弃宅基地申请资格的搬迁项目,可以参照本通知规定试行。 (二)房地产开发企业参与房票安置工作,需保证价格优惠、按期交房,所提供的安置房源须符合法定销售条件,保持房源信息全面、及时、准确。对房屋存在质量问题、延期交付房屋、弄虚作假、提供不实信息等行为的,依法予以处置,并终止其参与房票安置的资格。 (三)纪检监察、资规、建设等部门要加强监督,确保房票安置工作公开、公平、公正。严禁在征收补偿、资金使用等过程中暗箱操作、以权谋私等行为。对房票安置工作中的违法违规行为,要严肃查处,依法追究相关责任人的责任。 (四)本通知由市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局负责解释。 (五)本通知自发布之日施行。本通知发布之前已经启动的征收项目按原国有土地上房屋征收补偿方案(集体土地征迁方案)执行。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/06/1693972096364.png
2023-10-07 10:31:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110452.html
降首付比例!降存量房贷利率!房地产两大重磅利好出炉→
8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知,全文如下: 中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行: 为落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下: 一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。 二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 中国人民银行 国家金融监督管理总局 2023年8月31日 两部门:降低存量首套住房贷款利率 同日,中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知,全文如下: 中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行: 为落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债,规范住房信贷市场秩序,现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下: 一、存量首套住房商业性个人住房贷款,是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。 二、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。 三、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。 四、金融机构应严格落实相关监管要求,对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核,并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作,并严肃处理存在上述行为的内部人员。 五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则,做好组织实施,提高服务水平,及时响应借款人申请,尽可能采取便捷措施,降低借款人操作成本,确保本通知有关要求落实到位。 六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构,督促贯彻执行,有效维护市场秩序。 本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。 中国人民银行 国家金融监督管理总局 2023年8月31日 中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问 中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。 问:差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么? 答:7月24日中央政治局会议明确,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,中国人民银行、金融监管总局发布通知,对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。 问:此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么? 答:一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。 各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。 问:为什么要降低存量首套住房贷款利率? 答:近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。为更好适应上述新形势,中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。 问:哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?如何申请? 答:符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。 对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。 中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态,引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商,有序降低存量住房贷款利率,维护好市场竞争秩序。
2023-11-07 10:24:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110447.html
重磅!今起降息!
9月1日,工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等集体更新的人民币存款利率表显示,一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%,二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%,三年期和五年期整存整取利率下调25个基点,分别至2.2%和2.25%。活期存款、三个月、六个月整存整取利率保持不变。 包括兴业银行、光大银行、民生银行、平安银行等股份制银行也在9月1日同时下调了人民币存款利率,下调涉及的期限品种、幅度与大行保持一致。 其中,兴业银行、光大银行自2023年9月1日起执行的人民币存款参考利率显示,一年期整存整取利率下调10个基点至1.75%,二年期整存整取利率下调20个基点降至2%,三年期和五年期整存整取利率均下调25个基点,分别降至2.25%、2.3%。 平安银行更新的人民币存款参考利率显示,1年期利率下调10个基点至1.75%,2年期利率下调20个基点降至2.1%,3年期、5年期利率均下调25个基点,分别降至2.25%、2.3%。 本轮存款利率下调力度大于今年6月。 6月8日,国有大行率先下调人民币存款利率,其中活期存款利率下调5个基点至0.2%,两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别下调10个基点、15个基点和15个基点。 主要股份行紧随其后。6月12日,包括招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、平安银行、民生银行等全国性股份制商业银行更新了人民币存款利率表,降幅与国有大行保持一致。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/01/1693535524172.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/01/1693535537124.png
2023-09-01 10:31:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110421.html
桐乡市人民政府关于市区武庙街地块房屋征收终止的公告
根据《住房和城乡建设部办公厅关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知》《省建设厅关于在城乡建设中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知》,桐乡市武庙街历史文化街区保护规划范围发生调整,经研究决定,本项目终止征收。 特此公告。 桐乡市人民政府 2023年9月1日 市区武庙街地块房屋征收范围:东至梧桐大街、南至县前街、西至西街、北至凤鸣路,详见红线范围图。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/01/1693537941906.jpg
2023-10-07 11:13:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110419.html
个税调整,国务院重磅发文!
国务院发布提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知,通知全文如下: 国务院关于提高个人所得税 有关专项附加扣除标准的通知 国发〔2023〕13号 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 为进一步减轻家庭生育养育和赡养老人的支出负担,依据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,国务院决定,提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准。现将有关事项通知如下: 一、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准,由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。 二、子女教育专项附加扣除标准,由每个子女每月1000元提高到2000元。 三、赡养老人专项附加扣除标准,由每月2000元提高到3000元。其中,独生子女按照每月3000元的标准定额扣除;非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度,每人分摊的额度不能超过每月1500元。 四、3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人专项附加扣除涉及的其他事项,按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》有关规定执行。 五、上述调整后的扣除标准自2023年1月1日起实施。 国务院 2023年8月28日
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/01/1693536471228.png
2023-09-01 10:47:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110044.html
现售公示!均价25750元/㎡!
8月29日,雅达乌镇雅园现售备案公示。 现售详情:本次现售楼栋号为10憧、11幢,可售面积为6296.9平方米,共计可销售住宅70套。 现售价格:住宅现售均价25750元/㎡。 交付方案:此次申报共计2幢商品房,已于2022年12月31日精装修交付。物业管理由嘉兴市雅达绿城物业服务有限公司管理。物业费3.50 元/月/平方米,停车位50元/月/平方米。 项目简介 绿城乌镇雅园择址国家5A级景区——乌镇,是乌镇国际旅游区的重要组成部分,所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里,规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-08/30/1693366862297.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-08/30/1693366917776.jpg
2023-08-30 11:22:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110023.html
事关年终奖!个人所得税新政策!
8月28日 财政部及税务总局 发布关于延续实施全年一次性奖金 个人所得税政策的公告 该公告执行至2027年12月31日 具体如下 ↓↓↓ 关于延续实施全年一次性奖金 个人所得税政策的公告 为进一步减轻纳税人负担,现将全年一次性奖金个人所得税政策公告如下: 一、居民个人取得全年一次性奖金,符合《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发〔2005〕9号)规定的,不并入当年综合所得,以全年一次性奖金收入除以12个月得到的数额,按照本公告所附按月换算后的综合所得税率表,确定适用税率和速算扣除数,单独计算纳税。计算公式为: 应纳税额=全年一次性奖金收入×适用税率-速算扣除数 二、居民个人取得全年一次性奖金,也可以选择并入当年综合所得计算纳税。 三、本公告执行至2027年12月31日。 特此公告。 财政部 税务总局 2023年8月18日 同日 财政部及税务总局还发布了 关于延续实施个人所得税综合所得 汇算清缴有关政策的公告 具体如下 ↓↓↓ 关于延续实施个人所得税综合所得 汇算清缴有关政策的公告 为进一步减轻纳税人负担,现就个人所得税综合所得汇算清缴有关政策公告如下:2024年1月1日至2027年12月31日居民个人取得的综合所得,年度综合所得收入不超过12万元且需要汇算清缴补税的,或者年度汇算清缴补税金额不超过400元的,居民个人可免于办理个人所得税综合所得汇算清缴。居民个人取得综合所得时存在扣缴义务人未依法预扣预缴税款的情形除外。 特此公告。 财政部 税务总局 2023年8月18日
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-08/30/1693380804864.png
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-08/30/1693380835383.png
2023-10-16 10:27:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9110018.html
连通桐乡!杭州又一高铁枢纽规划发布
今天(8月29日),杭州又一高铁枢纽规划——杭州钱塘枢纽规划出炉。其设计方案日前开始公示,站房工程计划将于今年年底开工。 杭州钱塘枢纽作为杭州机场高铁其中的重要节点,建成通车之后,钱塘将实现与上海虹桥机场、浦东机场的快速通达,进一步放大“湾区中心”“四港联动”的区位交通优势。 杭州机场高铁途经桐乡市、海宁市,杭州钱塘区、萧山区及绍兴柯桥区,全线新设海宁观潮站、钱塘站、萧山机场站,改扩建桐乡站,接入绍兴北站。线路全长约85公里,新建正线长度约72公里,建设工期约4年,主线已开工建设。 项目建设不仅推动长三角多层次轨道交通多网融合,还有一项重要功能是实现高铁进机场。空铁的联运,能够成功衔接起长三角的几座机场,更与其他高铁网络、城市轨交、高速公路一同串联了长三角的多层级轨道交通。 记者了解到,目前,我市积极推动杭州机场高铁桐乡段前期工作,争取沪乍杭稳定桐乡站接轨方案后,加快杭州机场高铁海宁观潮站(不含)以北段初设报批、施工图审查等工作,并早日开工建设,力争实现与以南段工程同步建成通车。 杭州“新门户” 杭州钱塘枢纽位于新湾街道、义蓬街道范围内,是长三角多层次轨道交通网络重要节点,也是杭州铁路枢纽的东翼枢纽。 建筑规模约100万平方米,其中钱塘站站房工程28万平方米(含铁路站房7万平方米,地方综合配套工程21万平方米,约相当于杭州西站一半)、塔楼及铁路上盖综合开发8万平方米、站西城市综合体约64万平方米。 枢纽以“江海扬帆、勇立潮头”为设计灵感,通过营造连绵起伏的立面造型及巨大高挑的透光天井等,勾勒出昂扬向上的门户形象,远远望去,高大的塔楼宛如破浪前行的帆船,近观站房,屋面曲线又似西湖群山的连绵山势,颇具杭州意蕴。 按照功能划分,枢纽设计包括铁路主站房、“潮中心”“潮公园”“潮总部”及站西综合体等。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-08/30/1693378702977.jpg
2023-10-07 10:31:00
-
http://jxtx.fccs.com/news/9109787.html
总价99万起的新房?有且优!还在桐乡主城内!
房价永远是买房优先考虑的因素,只有获得了入场券,才有资格谈品质。 但现实情况,几轮行情后,嘉兴的房价涨了很多,尤其是像桐乡这样的内生型市场,单价过两万的房子比比皆是。 这也意味着总价100万以内的新房已成了“稀罕物”。 上周,在朋友圈看到了这张海报,几乎同时桐乡的小伙伴发来“问帖”,抛出一大堆问题:一套房总价99万起,真的假的?这个楼盘在哪里?值得购买吗? 从楼市大环境来看,刚需真正意义上迎来了买房好时机,如果遇到合适的项目,该出手时就出手,千万别在犹豫中错失良机。 此前没有完成买房计划的购房者,很大原因是预算有限。 而蓝悦湾将两房总价控制在约99万起,这是一个对刚需来说非常“友好”的价格,项目还附带大盘配套、品质建筑、大通品牌等各方面优势!这就是蓝悦湾的诚意所在! 蓝悦湾开盘现场 在此基础上,我们来深入了解蓝悦湾。 关键词:城南核心唯一在售新盘 项目位于桐乡发展大道和乌镇大道交汇口西侧,城南核心区域。 周边居住氛围比较浓厚,生活配套丰富: 吾悦广场、新世纪广场、绿地中央广场等商业综合体环伺; 吾悦广场实景图 项目西侧汇聚了桐乡经开区中心幼儿园、桐乡市振东实验小学教育集团人民小学、求是教育集团启新中学等学校,教育资源丰富且集中; 根据百度地图显示,项目至桐乡第一人民医院的直线距离约2km左右,预估驱车不到10分钟就能到达,医疗资源得以保障; 桐乡第一人民医院 图源官微 值得注意的是,蓝悦湾四周虽路网交织,有环城南路、乌镇大道、二环南路、等城市主干道,但实际却不贴近道路,不会受到车流影响,比较安静。 蓝悦湾区位示意图 而沿环城南路往东北方向即是振东新区,一边是高不可及的房价第一梯队,一边是城南核心高性价比,短短几公里的取舍,豁然开朗。 关键词:物超所值的产品力 说实话,看完价格、区位,我们应该适当降低对产品力的期待值,毕竟在房地产开发中物超所值发生的概率一直不太高。 但蓝悦湾为广大购房者送上了第三份惊喜——远超预期的产品力。 蓝悦湾鸟瞰示意图 项目总建面约20万方,三面环水,周遭环境静谧,闹中取静,妥妥的生态大盘。 细化到内部规划,居然随处可见的高端住宅元素,只能用惊艳来形容: 首先是景观打造,楼层错落间穿插“一带、双轴、两境”九大场景,高低灌木+大草坪,让每一幢楼都能拥抱大自然。 蓝悦湾实景图 再者是功能配套,7大主题架空层,为全龄段业主提供日常休闲娱乐,还有各类室外运动场地,任何天气都有好去处;更夸张的是蓝悦湾居然规划了约500㎡的户外泳池,太超乎想象了。 蓝悦湾效果图 视线拉伸向外,项目的外立面也称得上是桐乡城南的颜值天花板。 大面积LOW-E玻璃,搭配浅色线条,扑面而来的简约美,高级感十足。这份近乎镜面的美感很大程度上来自阳台全封闭交付。 如此规划却有着总价99万起的低门槛,难怪蓝悦湾能一直保持较好的去化。 蓝悦湾实景图 项目部分楼栋已经实景呈现,包括大气十足的小区门头,仪式感十足的连廊入户,冲着这份视觉冲击和体验感,真该去现场走一遭。 关键词:约72-155㎡滨水美宅 目前,蓝悦湾二期房源主力在售中,户型建面约72—155㎡,跨度大,门槛低,为追求品质生活的购房者提供了更多选择。 以最小面积72㎡为例,两室两厅设计,功能区完备的情况下,还做了不少精巧的设计: 72㎡户型示意图 ▼ 餐客厅一体化设计,空间利用率高,采光和视野也比较优秀; 卫生间合理切割,干湿分离,日常使用互不干扰; 还有主卧飘窗、L型转角厨房等,仅72㎡能融合这么多的优质户型元素,实属难得。 一般楼盘同面积段的户型配置很少超过两个,购房者在选择的过程中不是A就是B,而蓝悦湾的户型具有多样性。 以百方左右面积段为主,有建面约102㎡的落地大边厅户型; 102㎡户型示意图 ▼ 样板房实景图 还有建面112㎡的三开间朝南户型; 面积再大一点的118㎡户型,既有约6.4米的大边厅,还有南向超9米的开间尺度; 112㎡(左)、118㎡(右) 户型示意图 ▼ 重点是以上户型基本都配有南向跨两个空间的双阳台。 如此一来,在同一面积段内,购房者能有多重选择,且总价可控。 当然,130㎡和155㎡的大面积改善户型设计也相当优秀,放在整个大嘉兴,都是中上水准。 130㎡户型示意图 ▼ 行文至此,蓝悦湾的价格、区位、产品力已有了清晰的展示,回到总价99万起的准入门槛,怪不得那么多人会心动。
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502801.png
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502358.gif
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207501998.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207501837.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207501831.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207501911.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502200.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502226.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502466.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502556.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502537.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502639.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502771.jpg
http://imgm6.fccs.com.cn/manage/news/2023/08/28/15/1693207502748.jpg
2023-08-30 14:12:00