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嘉兴人买房最大阻碍是全款!更有26%网友要买三套房了
2018年07月11日 08:43   来源:中国房产超市网嘉兴站
[导读]房超网邀请网友参与年中调查,得到以下结果:74%的网友都是刚需或二次置业,嘉兴人买房最大阻碍是全款,网友选房看中区域价值和生活配套,47%的网友认为未来房价“稳中缓涨”。
  2018年楼市转眼过半,回顾上半年,房地产政策调控进入了一个新的阶段,嘉兴楼市在调控下平稳发展。但相比于市场成交量,上半年的预售供应量仍未满足购房者的强大需求,市场上的供需情况仍较紧张,能看到的预售价格也依旧被严卡。
  据【房超网2018预售监控中心】显示,上半年嘉兴6个月份共有44个住宅项目公布预售,其中4月份预售公示暴增,共有14个项目在一个月内相继领出预售,以至于紧接着的5月份“仿佛被掏空了身子”,仅有3个住宅项目公布预售。其他几个月份除了2月份作为传统淡季供应量偏少之外,剩下的几个月份每月入市量基本平稳。
  在市场行情依旧火热的情况下,总能听到不少买不到房和买房难的声音,多多少少引起了一些还未成功置业的购房者的恐慌。
  在此背景下,房超网邀请网友参与2018年中调查,深度摸底购房者眼下的真实情况,设计多个购房者都想知道的问题:“嘉兴人到底有几套房”、“多少人能全款”、“嘉兴人都想买哪里”、“接下来的房价究竟怎么走”……通过微信、网站等平台进行调查,获得广大网友的积极反馈,并得到以下调查结果。
  嘉兴网友的基本情况,约74%的网友都是刚需或二次置业
  图一
  图一调查是为了了解网友在这半年中的置业需求变化,目前还打算买房的约占37%,其中上半年内产生的购房计划但还没买的网友约占14%,而有超过半年时间一直想买却未成功置业的网友约占23%。能拖半年未成功买房的,小编猜测主要原因应该是房源量有限,始终挑不到满意的房源吧。
  另外值得关注的是,在今年上半年内已买好房子也有一部分的网友,约占总量的21%。
  图二
  紧接着是调查网友的买房动机,约占20%的网友认为房价行情好,才出手购买,这一部分网友主要是考虑主观的置业时机;约占25%的网友正需求婚房或学区,不得不购买;而出于投资目的,也有约17%的网友;约10%的网友出于跟风原因买房,这部分应该是有不少积蓄的网友才会选择的。另有约28%网友选择其他,可能是多个原因,买房动机不单一,还有其他原因,欢迎各位网友在文末留言补充。
  图三
  极 具吸睛的问题之一来了,本次调查中,首套和二次置业是嘉兴购房者群体的主流趋势约占74%,但不容忽视的是,在三套房以上的网友也不在少数约占26%。这个数不算少,接近三分之一,小编简直无法想象你身边三个人,可能其中一个人或已拥有三套房及以上。
  网友买房的最大阻碍是“全款”门槛
  图四

  图五
  图四调查的是网友购房过程中遇到的各种问题,其中最大占比的是约31%的网友选择的“全款优先”,确实如此,在图五的调查中,可以看到真正有充足资金的全款能力者只有12%,约72%的网友都是只有贷款能力。全款优先的门槛着实“又高又厚”,把绝大部分的网友都拒绝在了门外。
  第二困难的是约28%的网友认为“关系户太多”,第三困难的是约19%的网友认为各种“××”费太高。
  本来一个楼盘开盘就开一部分房源,结果主观原因资金不够,让网友错失一部分房源,又被内定占去了一部分房源,最终剩下的又有多少好房源呢?
  网友选房看中区域价值和生活配套
  图六
  接下来调查嘉兴网友选房考虑的需求,主要聚焦两个选项:约34%的网友根据“区域价值”选房,约23%的网友根据“周边生活配套”选房。基本可以得出网友买房的主要两大诉求,房产保值和生活便利。
  还有约19%的网友特别省事,有多少钱就买哪里的房,小编猜测其中应该有部分投资网友和部分刚需网友,一个是看钱有多少就投资哪里,一个是刚需的已经不考虑别的因素,只按钱袋买房。
  图七

  图八
  区域选择的调查中,嘉兴网友主要考虑这四个因素:就近选择、生活配套丰富程度、板块发展潜力和学区优势。图七中,四个因素的选择情况基本平均,“就近选择”选项略多一点,实际具体选择还是看网友按各自情况来选。
  在图八中的意向购房区域具体选择来看,网友选择的区域主要集中在国际商务区、南湖新区和秀洲新区,分别约占了22%、19%和12%,其他区域选择均不到10%。国际商务区一直是现在的板块大热,是眼下大力发展的板块之一,受到网友的追捧也是理所当然。而南湖新区和秀洲新区成熟的生活配套也有不少网友心仪。另外还有约9%的网友不在乎区域因素,主要还是看具体的房子情况来定。
  图九
  图九调查的是网友买房计划何时完成,约33%的网友需求急迫,打算越早买好越好,其中应该有不少刚需购房者。另外约13%的网友购房计划比较明确,争取下半年内就要完成。而约54%的大多数网友打算看时机完成购房计划,不急于一时,该出手时就出手。
  约47%的网友认为嘉兴未来房价“稳中缓涨”
  图十
  图十,关于嘉兴未来房价的涨跌情况,各位网友看涨看跌都有,不少网友都非常理性,其中约47%的网友认为嘉兴未来房价“稳中缓涨”,约24%的网友认为“基本平稳”。另外还有约18%的网友大胆预测嘉兴未来房价将会下降。
  最后来划重点,在此次调查中可以看到,在价格稳定的情况下,未来的购房者仍有不少。而在这批购房者中,主要是首套和二次置业者。但从上半年的网友民声来看,想要成功置业还是有难度的,需要克服目前买房过程中较多的门槛。
  预估计,下半年的房源量如果充足,且买房不难前提成立的情况下,那么这批购房者预计下半年能顺利置业。而一直想买房很久却也不急着出手、注重品质的购房者在下半年的行情里侧重观望,同样在房源量充足和购房容易的情况下,才易促成成交。
  若是房源量和买房门槛的问题未能得到改善,下半年这批购房者结局可能是急着买房的买得仓促或未能置业,而不急着出手的购房者大部分可能仍要持续观望状态。
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