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桐乡公积金政策将调整 商转公暂停办理
2017年01月05日 10:23   来源:桐乡房产超市网
[导读]9月9日,嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议,审议通过了相关政策调整。此次调整属微控微调的方式,主要目的是防范风险,保障资金。

  9月9日,嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议,审议通过了相关政策调整。此次调整属微控微调的方式,主要目的是防范风险,保障资金。
  公积金政策调整主要有三方面:
  暂停受理“商转公”贷款业务
  嘉兴市相关单位将暂停受理“商转公”贷款业务,至于何时能够重启“商转公”将视情况而定,一旦公积金资金压力缓解,或重新开放受理该业务。同时,办理“商转公”业务,在其他条件不变的情况下,要求所转的房屋必须为现房。之前桐乡已经对公积金暂停受理“商转公”有报道,这回政策终于将要落实了,这对将要有住房公积金还没有转的购房者影响较大!
  实行期房贷款轮候制,公积金贷款延后6个月发放
  实行期房贷款的轮候制,即购买期房申请的公积金贷款,要在审批通过之日起,延后6个月发放。购房者在咨询,如果这个政策出台对购买新房有影响吗?由于政策刚出台,目前影响位置,但从政策层面来解读带来的影响是,购房者使用公积金贷款的还款时间比以前将推迟6个月。
  严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规
  公积金中心表示严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定,是为了更好规范市场,也是对有关规定的重申。
  以上三项调整已经经过公积金管委会审议通过,即将于近日实施,桐乡具体实行时间还未定,具体可以关注桐乡公积金中心的通告。
  除了以上这三个消息外,未来还将有两项调整对购房有影响。
  调整购房提取政策
  调整购房提取政策,是指申请公积金贷款的职工,在提取时,个人公积金账户需留存一定的缴存额度。
  完善公积金贷款额度的计算方式
  完善公积金贷款额度的计算方式,相关部门将按照申请人和配偶住房公积金账户余额的一定倍数来确定个人的可贷额度。目前执行的贷款额度最高是30万/人,主要是根据职工的缴存基数来测算,只要连续缴存满6个月即可申请公积金贷款,门槛较低,而调整后申请的公积金贷款则是与积存的余额挂钩,政策改变后可能对申请公积金贷款的最高额度会有所影响。
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      8月份,全市公积金存贷比达到122%,公积金存款已经满足不了贷款的需要,需要向银行、财政拆借资金,来弥补缺口。为了化解资金压力,降低融资风险,保障缴存职工正常的住房消费,抑制投资和投机需求,我市将于近期出台暂缓商转公贷款、实施期房贷款轮候制、严格执行公积金预售楼盘的审批等3项规定。暂缓受理“商转公”贷款,是指将暂时停止住房商业贷款转为公积金贷款。只有当全市公积金存贷比连续3个月低于95%,才恢复商转公申请;与购买现房和二手房不同,凡是购买期房,申请公积金贷款的,通过审批后,将延后6个月得到贷款。
      还有两项规定将于明年实施。一项是调整购房提取公积金政策。现在市民购房,申请公积金贷款的同时,可以将自己公积金帐户里的钱全部提光,而明年申请公积金贷款时,必须在公积金帐户里留存一定倍数的金额;另一项规定是完善公积金贷款的计算方式:现在,公积金贷款中,存在着每月缴少量公积金,可以贷出大笔的公积金的情况。从明年起,为了体现权利、义务对等的原则,市民能够申请到的公积金总额,将是公积金帐户余额的若干倍,同时,不得突破家庭最高60万元、个人最高30万的限额。

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